购房合同与房产证问题

• 143****7339 要用合同去换房产证 2014-04-04 15:47:12
• 135****4007 首先办理房产证这个是必须的,因为唯有这个证件才能证明房子是属于你的,购房合同也没有规定一定的有效期,你要明白购房合同就是你对该房屋所有权的体现等同于产权证, 有购房合同和发票才可以办理产权证 ,你可以选择不办,只要有正规的商品房买卖契约也是可以的。再说现在办由开发商集中办理不需要你费多少力,以后办呢会很麻烦。万一找不到开发商咋办,而且开发商具备无证才能办理产权证,五证是指<<建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》这几个证件缺少一个都不可以的.少一个证件是办理不下来产权证的,虽然你现在紧张但还是要想办法现在办理,不要为了解决燃煤之急而因小失大,再者契税呢当地房管局会按当时的税率和房价给你计算的。再告诉你一点《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 2014-04-04 10:37:43
• 137****8857 房产证是你的产权证明,必须有开发商协助办理。现在经济形势如此之差,经营环境如此恶劣,万一哪一天开发商破产走人了,你找谁去办理呀?是这点契税值钱,还是房子值钱哪?处理问题有时间成本,拖的时间越长,成本越高。
  这是当务之急,刻不容缓的事情呀! 2014-04-04 09:25:51
• 157****3768 当然不可以啦，除非她同意 2014-04-04 09:13:15
• 154****9294 根据您的问题描述，想必您男友所购期房。您可以到售楼处询问，问办理产权的售房相关人员您男友的产权办理到哪一步了，有无在办理贷款，如果还没办理贷款，可以要求那边先撤销与您男友个人的买卖契约合同，再做一份您与男友的合同、办理贷款。
  如果您男友已经办理贷款完毕，银行方不好配合撤销，则需要等待产证下发后，再凭结婚证到房管局将您名字加上去，只需200左右工本费（友情提示备注各占产权50%）。这样就皆大欢喜了！ 2014-04-03 21:04:03
• 143****3343 结婚前购房的本应视为个人婚前财产。但在结婚后，你将房屋产权登记于两人名义，该房屋可视为你对配偶的赠予，事实上已经约定为共同财产，并进行了不动产登记，应属于共同财产。
  尽管婚后是你赚钱用于还贷，但你们没有约定财产归各自所有，你所还贷的部分同样属于夫妻共同财产。 2014-04-03 20:26:24
• 131****6314 有合同可以得到相应的补偿的！！ 2014-04-03 17:39:32
• 141****3670 如果没有结婚，而且名字也没有一起上，那就只属于上名字方。结婚后是家庭为单位的。属于共有的，不管有没有一起上产权。来个赞吧%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E 2014-04-03 14:30:25
• 148****7488 这种情况你只能和你男朋友协商把你的名字加到产权共有人,结婚前办理房产证而产权上面你不是共有人的话婚后这套房子将会算你们的婚前私人财产跟你无关.就算你有还贷以后如果要财产分割打官司也会很麻烦./ 2014-04-02 09:51:35
• 137****5049 楼上的话都不是全部详细。商品房买卖合同具体特征仅为双方买卖关系的一种协议与约束。比如合同中的标的物名称、面积、楼层等等具体可以说明详情的,但是还有更多的为双方在合同文本中必须履行的义务与权利。
  比如付款、交付、违约责任等等合同细则来进行规范双方权利与义务。而房屋所有权证代表该套房屋的合法所有权归产权人所有,在法律上具有不可灭失的权利,也就是你可以使用该套房屋带给你所应该享有的合法利益,受到法律保护的。
  从商品房买卖合同到房屋所有的产权还必须要交纳相关的房地产交易契税、维修基金、产权证工本费等等相关的应缴纳规费。
  这样之后你才可以拿到产权证,才能真正享有一切法定之内的利益。 2014-04-01 21:57:00
• 158****5413 首先办理房产证这个是必须的，因为唯有这个证件才能证明房子是属于你的，购房合同也没有规定一定的有效期，你要明白购房合同就是你对该房屋所有权的体现等同于产权证， 有购房合同和发票才可以办理产权证 ，你可以选择不办，只要有正规的商品房买卖契约也是可以的。再说现在办由开发商集中办理不需要你费多少力，以后办呢会很麻烦。万一找不到开发商咋办，而且开发商具备无证才能办理产权证，五证是指<<建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》这几个证件缺少一个都不可以的.少一个证件是办理不下来产权证的，虽然你现在紧张但还是要想办法现在办理，不要为了解决燃煤之急而因小失大，再者契税呢当地房管局会按当时的税率和房价给你计算的。再告诉你一点《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 2014-04-01 18:48:45