购买一套商品房费用由以下三部分组成: (一)房价款:每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。 (二)税费: 1、在交易过程中: ①契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交,即交2%。 ②买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元;120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元;5001平方米以上的每套手续费为10000元。 ③印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 ④公共维修基金:购房款的2%。 2、在申办产权证过程中: ①登记费:每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有权工本费:每证收费4元。 ③印花税:每件5元。 (三)物业管理费:
全部5个回答 >怀宁石牌镇有些什么商品房小区
146****6280 | 2014-04-16 16:12:46-
158****1879 你**好百度一下,或者在网上搜索一下地理位置,就有很多楼盘信息 2014-04-18 09:22:08
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143****7398 不会。。。有些房子是为了安排拆迁人员的买卖只在于你是啥子产权。小产权是不能上市交易的。商品房不存这些问题。对里面居住的人也没有影响 2014-04-16 16:29:33
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(一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%(二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用(三)规费1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元(四)如果按揭,还要发生以下费用1、评估费,购房总价的0.2-0.5%2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
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没有房产证,只能草签买卖协议,收点定金,不能交易过户。只有有了房产证,且没有抵押,才能交易过户。契税:90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%营业税:5.5--5.6%个人所得税:1%或差额的20%满五年的唯一住房,交易时免交营业税及个人所得税,只交契税及工本费等满五不唯一,交契税,个人所得税满五唯一的非普通住宅,交契税,差额营业税5.5--5.6%不满五年,交契税,营业税及个人所得税不卖房,再买一套的话,算二套房,契税按3%缴纳
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认购书一般包括以下基本条款:1、当事人双方基本情况:卖方,即发展商名称、地址、电话,销售***方名称、地址、电话;有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行***。因此购房者购房时应弄清楚,与之签约的销售经理是哪个公司的,如属于中介***销售,应注意在合同中表明其***关系;买方,即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类;***律师事务所名称、地址,***律师姓名、电话;2、认购物业名称、房号、地址;3、房价:包括房屋户型、建筑面积、单位价格(币种)、总价额;4、付款方式:一般规定是一次性付款还是分期付款,一般现房可用一次性支付,期房按分期付款方式,办理按揭贷款手续的,还要就有关付款方式作详细约定;5、认购条件:一般包括签订认购书的注意事项;关于定金或预付款数额,购房者应与卖方约定一定期限内,买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金,并形成书面协议。有的销售方仅以口头表示同意,一旦发生纠纷难以讨还,所以为避免麻烦,**好都以书面形式约定;签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
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商品房小区指的就是有相对独立居住环境的成片居民住宅,商品房是由房地产开发商开发建造之后用于出售的房屋,因为商品房在建造的时候已经办理了国土证和房产证,所以在出售时不再需要缴纳土地出让金,所以一旦涉及到委托建造或者是自建的房屋,都不属于商品房。购买商品房的注意事项:1、尽可能的要选择口碑好且实力强的开发商,这些开发商所建造的房子质量会更加有保障,出现问题的话也能够及时解决。2、在购买商品房时,也要注意看周边的配套设施是否完善,否则会影响到之后的居住。3、商品房的价格都不算便宜,所以要考虑房屋的性价比,在购房之前一定要做好购房的预算,以免给自己和家人造成太大的经济负担。4、准备投资购买的商品房,可以选择性价比较高的公寓,不会占用首套房的名额。
