怀宁石牌镇有些什么商品房小区

购买一套商品房费用由以下三部分组成： (一)房价款：每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。 (二)税费： 1、在交易过程中： ①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交2%。 ②买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。 ③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 ④公共维修基金：购房款的2%。 2、在申办产权证过程中： ①登记费：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有权工本费：每证收费4元。 ③印花税：每件5元。 (三)物业管理费：

全部5个回答 >

(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

全部5个回答 >

没有房产证，只能草签买卖协议，收点定金，不能交易过户。只有有了房产证，且没有抵押，才能交易过户。契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%营业税：5.5--5.6%个人所得税：1%或差额的20%满五年的唯一住房，交易时免交营业税及个人所得税，只交契税及工本费等满五不唯一，交契税，个人所得税满五唯一的非普通住宅，交契税，差额营业税5.5--5.6%不满五年，交契税，营业税及个人所得税不卖房，再买一套的话，算二套房，契税按3%缴纳

认购书一般包括以下基本条款：1、当事人双方基本情况：卖方，即发展商名称、地址、电话，销售***方名称、地址、电话；有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行***。因此购房者购房时应弄清楚，与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介***销售，应注意在合同中表明其***关系；买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类；***律师事务所名称、地址，***律师姓名、电话；2、认购物业名称、房号、地址；3、房价：包括房屋户型、建筑面积、单位价格（币种）、总价额；4、付款方式：一般规定是一次性付款还是分期付款，一般现房可用一次性支付，期房按分期付款方式，办理按揭贷款手续的，还要就有关付款方式作详细约定；5、认购条件：一般包括签订认购书的注意事项；关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约定一定期限内，买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金，并形成书面协议。有的销售方仅以口头表示同意，一旦发生纠纷难以讨还，所以为避免麻烦，**好都以书面形式约定；签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

全部2个回答 >

商品房小区指的就是有相对独立居住环境的成片居民住宅，商品房是由房地产开发商开发建造之后用于出售的房屋，因为商品房在建造的时候已经办理了国土证和房产证，所以在出售时不再需要缴纳土地出让金，所以一旦涉及到委托建造或者是自建的房屋，都不属于商品房。购买商品房的注意事项：1、尽可能的要选择口碑好且实力强的开发商，这些开发商所建造的房子质量会更加有保障，出现问题的话也能够及时解决。2、在购买商品房时，也要注意看周边的配套设施是否完善，否则会影响到之后的居住。3、商品房的价格都不算便宜，所以要考虑房屋的性价比，在购房之前一定要做好购房的预算，以免给自己和家人造成太大的经济负担。4、准备投资购买的商品房，可以选择性价比较高的公寓，不会占用首套房的名额。