商品房买房有些什么费用？谁能说说呢？

• 153****9659 (一)买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  (四)如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
  2019-06-28 10:33:07
• 132****4453 商品房除了你购买房屋时的费用`还有三项费用是要在办理房本时收取的`一是契税`现在标准不是不明确`我们这里是120平米为界限`120平米以下的是收取总房款的0.75%.120平米以上的是收取总房款的3%`二是公共维修基金`按你购买房屋的建筑面积来计算`多层的房子(六层高)是每平米18元`三是工本费`这个费用没多少`一两百块钱,然后就是物业费用`多层的房子费业费是0.65元左右`高层电梯房的费用大概以一元起`是包括电梯费在内的`物业费是和小区内部的规划有关系的`是由物业公司与物价局协商过的价格`如果小区内有会所等`而且设施比较完备的`收取的物业费用就高一点`其它就是生活费用`像水电费用`天然气费 2019-06-28 10:33:02
• 143****0904 新房交房税费
  
    1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。
  
    2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。
  
    房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。
  
    3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
    4、证照印花税：5元/本。
  
    5、工本费：10元/本。
  
    二、开发商收取的费用
  
    1、房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。
  
    2、面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。
  
    3、装修变更费用：装 修房的装修若有变更，那么需要根据装 修变更协议缴纳费用。
  
    4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。
  2019-06-28 10:32:54
• 143****5415 一般二手房买卖需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2019-06-28 10:32:48
• 154****6070 一、营业税：
  
  
  　　2010年，销售不足5年的非普通住房，全额征收营业税；超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  
  
  　　2010年，销售不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；超过5年的普通住房，免征营业税。
  
  
  二、契税：交易价（或评估价、下同）的3%；普通住房1.5%，首次购90平方以下1%。
  
  
  三、印花税：万分之五+ 5元。现对住房免征，只需贴花5元。
  
  
  四、土地增值税：1%。核定征收率，各地不同。现对住房免征。
  五、个人所得税：1%。核定征收率，各地不同。
  
  
  　　对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  
  
  　　对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  
  
  六、城建税，按营业税的7%；教附费，按营业税的3%；地方教附费，按营业税的2%。营业税不用交的话，这个也不用交。
  
  
  七、评估费：评估价的0.5%，应该由税务局支付。
  
  
  八、交易费：建筑面积×8元/㎡ (存量房)+80元。
  
  2019-06-28 10:32:42