买二手房如果要贷款**好找中介帮忙，也许你觉得费用有点多，但是你可以省事又省心，并且银行必须要有中介公司担保才会贷款给个人。还可以控制交易风险，如果你自己和业主交易，你交了定金给他，你不能保障他一房二卖或卷款跑掉，你对该房的情况也不可能有中介清楚。当然，你要选择中介也要找规模比较大、城信度高的正规公司。
全部11个回答 >买二手房可以不找中介吗
151****0020 | 2014-04-16 12:56:41
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133****5180 找中介吧,中介过户安全,100万的房子你找熟人过户万一出点纠纷,损失的还是自己,还不如多花点钱买个交易安全呢 2014-04-19 09:45:33
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153****1123 手续都是一样的、但是谁来保证您本次交易的风险呢，你能吗？房东他能吗？ 2014-04-19 09:39:07
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141****6899 这边更简单，找中介签三方合同，然后可以全权委托给中介，当然得像伊诚，21，中原这样的大中介，品牌中介，然后就等着拿产权证就行了。具体的都由中介替你跑了，但要收费的哦 2014-04-19 09:23:04
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156****9933 不可能，没有中介，到了后面您会想死.悔的..... 2014-04-19 09:08:17
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133****1901 买房时找中介，相对来说比个人购买要安全一些。但是这里说的中介指的是那些开业时间相对较长，规模相对较大的，而且之前**好是咨询周围的朋友对该中介的印象。
同时，因为个人是主要的参与方，即时中介再安全，毕竟他们是以此为生的盈利机构，你还是要多了解一些二手房交易的手续和办理周期，及中间产生的各项费用，同时要对所购买的房屋的质量等硬件和房屋的历史状态等软件进行了解。这样才能更加保险。 2014-04-18 13:57:00 -
155****3626 可以不找中介，但是如果你是通过房产中介看房，但是不通过中介交易，在行业内就属于您条跳单，这样肯定会遭到带您看房的房产中介报复，甚至惹上官司。
通过中介办理所有的交易，流程会比较顺畅，也可以省去中间很多不知道的麻烦。还可以防止业主诈骗等等。为了您自身的安全，花点小钱是值得的。 2014-04-18 10:07:57 -
136****1555 可以自己过户，不过您得找一个知道流程的人，到时候您可以找我，我爱我家王海超，我爱我家，置业专家！！ 2014-04-17 22:07:16
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148****8811 不经过中介的话是很麻烦的事，有很多事情都要你自己去办，有些事你不一定办得了。 2014-04-17 13:00:08
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133****1507 当然可以，不过如果你是在中介看房，又私下买房子估计会有人报复，必须和房东沟通好。还有就是所有的过户和按揭手续你一定要会才行，祝你成功。 2014-04-17 09:46:39
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135****9145 自己是不可以过户的，需要持有经济人证书的专业人士代理过户的，如果说你要贷款的话，还要找贷款公司，帮助你过户，如果你找了中介的话，这些东西都是他们帮你弄，他们有专业的人士帮你全程操作的 2014-04-16 15:31:00
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143****6136 不找中介，你就需要自己过户签合同等，而且私自拟定的合同是不具备法律效益的，还需很多手续！找中介就是花钱图个方便乐的自在！%7E当然各有各的想法哈 2014-04-16 13:18:02
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自己当然能办理，不过你知道交易细节和交易事项吗，找中介也就是花钱买个妥当和售后服务 交钱吗？各个中介收的比例点不一样
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。其实如果是大家自己办理二手房过户，确实可以省下一笔不菲的中介费，但是其实买房尤其是二手房其中要涉及到很多部门和相关专业知识，所以说虽然省钱，但是也会费力。
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地产交易会各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。
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一、了解清楚房屋具体细节购房者首先应了解清楚房屋具体细节，例如：双证是否齐全，产权满几年，是否可以在该处房产上落户口，有无抵押（若有抵押，具体抵押金额是多少，若签定买卖合同谁来解押，费用谁出），土地性质是出让地还是划拨地。二、确认税费情况购房者需要确认税费是买家承担或买家承担，其中**主要的三类税费包括：房产契税是多少？房产增值税是否免征？出售房产的个人所得税是多少？契税：①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北上广深不享受二套房优惠）增值税：个人将购买不足2年的普通住宅对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征。个税：按交易差额的20%征收。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。三、了解交易流程购房者需要自己明白交易流程，按揭流程：签约——定金--取房源编号--资金监管--网签--房产评估--申请贷款--交易收件--出他项过户--缴税出新证--银行抵押--银行审批放款--物业交接--收房结算，另外各地的政策略有不同，购房者**好提前向当地房管部门或银行进行咨询。若一次性的则省掉按揭这一块流程。四、提前做好风险控制房产交易涉及的资金巨大，得知道风险才能控制风险，房产交易中的风险主要有，产权纠纷，债权纠纷，合同纠纷，房产诈骗等等。产权纠纷主要体现为房产产权不清晰，涉及的产权人不祥的情况；债权纠纷包括房主自身债务纠纷，涉及房产多次抵押，高利贷，民间借贷等等一些列的债务；合同纠纷体现为签定的商品房买卖合同存在房产详细信息的隐瞒，或者是不按合同履约等。房产诈骗包含一房多卖，无权出售该房产却又与买方签定买卖合同骗取定金等等。
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