买二手房不找中介可以吗

• 152****2477 。其实如果是大家自己办理二手房过户，确实可以省下一笔不菲的中介费，但是其实买房尤其是二手房其中要涉及到很多部门和相关专业知识，所以说虽然省钱，但是也会费力。 2018-07-02 03:07:59
• 152****0998 当然可以的。不过省下这笔钱，购房者本人就要多费劲了。相比新房，二手房买卖的程序比较繁琐，购房者想自己搞定的话，有哪些步骤与注意事项呢？笔者梳理了一下，大概的流程如下：
  
  一、首先要调查好房子的产权问题，要看房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。
  
  二、谈价、草拟合同。买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以签合同下定金。合同的文本，可以从网上下载一个买卖合同模板，根据双方的约定进行填写。
  
  三、银行贷款。去银行咨询下要准备什么材料，然后申请贷款。如果只使用商业贷款，就办理相关按揭业务；如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。申请房贷是耗时**长的，并且贷款人**怕贷款批不下来。若按揭办理下来后，双方就要注意注销该物业的他项权证。
  
  四、到房屋登记发证大厅进行网签。买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。
  
  五、缴纳税费。凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，例如面积大小、普通住宅还是豪宅等。值得注意的是，现在有城市开始实行“三价合一”政策，这将导致税费的增长。关于“三价合一”的解读，可搜“觅觅看房”头条号近期发表的《令购房者担心的“房贷新政”正步步逼近，买卖二手房或将更加困难》一文进行了解。
  
  
  
  六、过户。过户当天要交齐**款，然后准备好产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的身份证结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。
  
  七、银行打尾款。等房产证出来以后，就可以拿着房本去银行抵押放款。
  
  八、交房。买方查验房屋，水电过户、物业费缴清等细节问题。卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 2018-07-02 03:07:37
• 154****4719 可通过房地产中介公司或者银行货款经理进行。但是二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体货款方式如下：
  　　（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
  　　（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
  　　（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房**高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房**高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房**高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓**高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
  　　（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。 2018-07-02 03:07:09