二手房怎么算价钱

132****9126 | 2014-04-16 12:32:08

已输入 0 字

已有10个回答

132****7714 我们这边还真的没有收到通知,如果有新变化的和话,我们公司肯定会下会通知.就可能还没有用新的评估系统.. 2014-04-19 11:36:18
135****8460 1.5万-3万不等，还有个别高档社区会更贵一些！ 2014-04-19 09:41:42
148****2036 办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件.

如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般买卖双方是由中介撮合,开始签的是由中介公司提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同.
身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱).
手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记.
一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的.
如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路.

费用是按房产的成交价来定的.
个人所得税(卖方)看满五年了没有,假如满五年的话只是1%*房产的成交价.不满五年的话收5.5%的营业税
交易手续费:6元*房平方数
印花税:房管局评估价*0.1%
土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了.
交易杂费:600元
房契税=房产的成交价*1.5%
中介费=房产的成交价*1.5-3% ,这部分可以谈的. 2014-04-19 09:13:17
137****4888 1.按揭房出售，必须先去银行办理转按揭或者提前还清。
2.装修要看你维护的情况，也就是装修的现状，还有买方是否喜欢装修风格。09年的装修，正常应该可以打6%7E8折计价吧。
3.契税不能算给买方，因为买方还要再交契税的。维修基金可以单独算给买方。
4.卖方还需要交主要税费：营业税（一般按评估价的1%）、个税（评估价的1%）。如果找中介，一定要先谈好中介费，让中介打折。否则按规定中介费为成交价的2%（买卖双方各承担一半）。
5.出售价格按照市场价，再加上维修基金、已经交的初装费（天燃气、有线电视等）、装修折价。 2014-04-18 10:34:51
153****4342 以苏州的为例:

编制对象：苏州市二手商品住宅（不包含别墅）。样本来源：来自样本提供单位房地产经纪公司在**网上的挂牌数据。样本容量：自2007年4月起，每月采集上万挂牌样本，覆盖苏州市平江、沧浪、金阊、园区、新区、吴中、相城七个行政区，200个左右楼盘。样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。指数基期：以北京市2004年12月为基期，基期指数1000点。发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各区指数、各片区指数。发布频率：每月中旬发布上月指数报告。 2014-04-18 09:09:43
137****5912 北京2.7万一平，四环 2014-04-18 09:05:26
141****3082 •中国二手房价格指数系统、中国房地产租赁价格指数系统是建立在中国房地产指数系统（CREIS）长期运作经验的基础上，参考国内外多种量化分析模式，结合我国房地产三级市场的实际情况进行开发设计的一套指数体系。 2014-04-17 09:36:28
134****8731 你好，现在合肥商品房评价是电脑系统评估。 2014-04-17 09:33:42
147****1105 1.8-2.2万一平 2014-04-16 22:55:17
138****4630 就算契税就哈了 2014-04-16 12:56:27

加入交流

相关问题

问二手房房价怎么算?二手房出售如何计算价钱?

答

很多人在买房时都会发现同一个地段，不同小区，房子的价格会相差很大，这是什么原因呢。很多房主买房也是希望自己的房子能够卖的价格高，那么怎么知道你的房子值多少钱呢。下面为大家提供些房产估值经验给大家做个参考。1、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体**（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。3、外部环境、绿化、人文所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。4、建筑质量、外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。5、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。6、地段等级较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。8、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。9、居住人气、区域规划居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。怎么样，看到上面的例子，赶紧给自己的房子估个值，也许你
全部3个回答 >
问二手房**怎么算? 二手房的**是怎么算的？

答

在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
全部3个回答 >
问如何出售二手房?二手房出售如何计算价钱?

答

1、区域价格调查二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。2、对房产进行价值评估通过了第一步区域价格调查后，下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。3、确定心理价格底线在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、**比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。4、预留一定的砍价空间在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%——5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%——10%也是合理的。
全部3个回答 >
问二手房交易**多少?二手房**怎么算?

答

在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
全部3个回答 >
问二手房的**怎么算的? 买二手房房贷**怎么算

答

如您在中国银行申请个人二手住房贷款，须同时具备以下条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；（3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；（4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；（5）必须支付不低于20%的购房**款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对**款支付比例有所变化，则从其规定；（6）借款人应提供经贷款人认可的有效担保；（7）贷款人规定的其他条件。各地区存在一定差异，建议直接详询当地贷款经办网点。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
全部3个回答 >

买房交流 3116 人正在讨论张家口楼市

张家口买房交流（415）

房屋交易最新问答