看二手房要注意什么？

• 133****9280 付款方式，和交房方式，违约责任！还有就是贷款问题要咨询好在付定金！ 2014-04-18 16:30:21
• 132****3131 ★一、弄清二手房的产权情况
  在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
  由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
  当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
  ★二、了解二手房的房屋结构
  二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
  另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
  如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
  ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施
  随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
  对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会**好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
  总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。
  ★四、考察一下二手房的物业管理
  购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。
  对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，**终评价是以质优价廉为好。
  还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
  ★五、买二手房选个安全中介
  目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
  首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务**，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
  中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
  另外，如果对二手房买卖没有把握，**好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
  ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成
  购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，**好是留点尾款等到拿产证的时候再付。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
  好运!!! 2014-04-18 15:29:33
• 145****8670 多注意细节，看看漏不漏水什么的%7E%7E 2014-04-18 14:57:16
• 147****6559 买厢楼尽量买东厢楼,西厢夕照日会很热。买二手房一定要和房主签合同。 2014-04-18 13:58:06
• 146****0450 1.要搞清房产的产权是否有问题,卖家是否是产权人,产权是否有抵押等,要看清房产证上的名字是否是房主本人,其是否已婚,已婚的要其妻子也同意出售(除其有证明该房是其个人财产)!
  2.如果通过中介操作的,一定要看中介的营业执照等证件,是否和法的企业!
  3.房款一定要有存入专门的监管帐户,以免发生中介或房东卷款问题
  4.中介费要确定,国家规定不可以超过房价的3%
  5.过户手续一定要办齐全后,在把监管帐户的房款支付卖家如果是初次购房,对交易流程不熟的,建议通过专业的房地产中介(有知名度的大公司)操作,让他们帮你把关:买卖二手房的程序和步骤第1步:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。第2步:调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。第3步:验证 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。第4步:签约 验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。第5步:中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步:交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3帆作为**款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。第7步:过户 买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。 2014-04-18 09:44:21
• 147****9099 1、核实产权证是否是卖家本人。
  2、产权是否在抵押之中。
  3、产权年限。
  4、房屋的性价比。
  5、到管理处或者邻里之间去了解一下，房屋是否有“暗病”。
  6、到管理处咨询是否有拖欠费用。
  7、了解水电、管理费收费标准。
  8.。。。。。。。。。。。。 2014-04-17 09:33:53
• 155****5532 第一、 从交通看居住出行的便利度从交通方便来讲，小区的出入口**好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区**好在公交车站的300米范围内，这个距离不会使您感到劳累。再有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你，小区靠近**和商业区，一般人流比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。第
  二、 看小区环境的舒适度现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的**好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。除此之外，活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处。并且也给大家增进邻里关系提供了良好环境。第
  三、 看房屋本身的户型结构选择户型，要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。 2014-04-17 09:33:28
• 147****2531 产权是否清晰有无抵押 2014-04-16 09:30:33
• 138****1870 买二手房六大注意事项
  随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大。但是，旧
  
  房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要
  
  比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意以下一些问题：
  
  ■购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？
  
  在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，
  
  法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一
  
  定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公
  
  有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以
  
  免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注
  
  意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并
  
  且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
  
  由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是
  
  以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确
  
  定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，
  
  与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该
  
  房子的出售。
  
  当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房
  
  子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
  
  ■购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？
  
  二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购
  
  买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标
  
  明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察
  
  房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损
  
  坏隐患的情况。
  
  另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别
  
  不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费
  
  用，又时刻面临不安全的危险。
  
  ■购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？
  
  随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。
  
  旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察
  
  房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环
  
  境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
  
  对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气
  
  供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和
  
  管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会**好走访一些老邻居，对
  
  房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
  
  总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房
  
  的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活
  
  带来更多烦恼。
  
  ■购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？
  
  良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的
  
  便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物
  
  业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，
  
  小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由
  
  此可以大致看出一个企业的管理水平，**终评价是以质优价廉为重好。
  
  另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费
  
  标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维
  
  修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
  
  ■购买二手房时，如何借助中介的帮助？
  
  二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为
  
  办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构
  
  与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
  
  首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到
  
  中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介
  
  公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如
  
  果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
  
  中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起
  
  步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋
  
  进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基
  
  本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
  
  另外，如果对二手房买卖没有把握，**好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，
  
  特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师
  
  收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
  
  ■购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题？
  
  购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二
  
  容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全
  
  权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法
  
  律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例
  
  即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一
  
  定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费
  
  用，领取政府颁发的产权证，**好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切
  
  不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。 2014-04-16 09:27:42