还清贷款，签协议，房产交易中心办过户。
全部4个回答 >父母离婚后，怎么把房子过户给孩子呢？
143****7075 | 2014-04-15 15:28:29
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134****4539 需要房产所有人的同意书还有受赠人的签字确认然后去房产局办理免费婚姻家庭法律咨询就到法帮网 2014-04-18 10:19:30
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154****7223 按照赠于或者遗产的方式到房管局过户就可以了。税金还要根据实际情况才来算的。 2014-04-18 09:08:28
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141****1375 建议你还是找中介公司做代办吧。如果是赠予或者是遗产的话，你过户时的税费太高了，要20%的呀。如果做代办的话，**多就是3%了！你可以考虑下做代办！主要是看你房子面积多大，在哪个地段，营业税的话应该是没有的了，就是个人所得税和契税多一点。契税：市场指导价*面积*（1%/1.5%/3%）；个人所得税：市场指导价*面积*1%（如果是赠予的话就是20%）！ 2014-04-17 12:17:52
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152****2479 你可以把房子过户给你母亲啊 2014-04-17 11:53:36
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146****3249 直接去房管局过户就行了，要缴营业税，契税，交易手续费，个税，税金就要依你房子的面积和地理位置来算了。 2014-04-16 19:52:32
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132****3244 手续很简单的,看一下房产证是几个人的产权,如果只是你公公一个人的产权,直接到国土局签房屋买卖合同就行了,税金多少就要看你过户的价格面积才知道,而已拿到房产证有没有超过五年.如果不过五年税金要高一点.如果你不会去办理,可以找中介公司办理,手续费1000元左右. 2014-04-16 09:05:38
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153****9104 直接写您的名就可以了,办房产证啊 2014-04-15 15:46:29
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夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。
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１．离婚后房产过户给孩子公证首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明，如果不是因为离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户公证手续。２．办理产权证过户手续：办理产权证过户手续（产权证进件）；领取新的产权证（产权证出件）；办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场。买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料。３．买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费（各区缴纳税费的时间略有不同），过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值，凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》。房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》。
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夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。
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没有必然的格式，内容清楚即可，产权人明确把产权给子女的意思表示就可以有效。但是，房产所有权的转移，单凭一下协议是不行的，必须办理产权过户，否则协议不能达到房屋所有权转移的目的。
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