如果是非住宅房，具体怎样使用，由产权人决定。但是，由于设计功能为商业用房，房屋性质是不能改的，而且其产权不能登记为住宅，同时，商业用房的税（契税4％买方承担、营业税5.5％卖方承担）、费（商品房为0.4％卖方承担，存量房为1％双方各自承担一半）征收都比普通住宅房高。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。
全部8个回答 >上海有没有营业税退税
154****1682 | 2014-04-15 14:35:47
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146****3769 对的 消息没错 2014-04-18 09:59:38
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136****9697 保税制度是一种国际通行的海关制度。是指经海关批准的境内企业所进口的货物，在海关监管下在境内指定的场所储存、加工、装配，并暂缓缴纳各种进口税费的一种海关监管业务制度。上述货物则称为保税货物
保税的作用：
一是政策优势。保税物流园区内除继续执行现有的保税区政策外，还享受以下三条配套政策：1、对进入保税物流园区的国内货物实行进区退税。比照出口加工区，对从区外进入保税物流园区内的国内货物实行进区退税。若进入保税物流园区内的国内货物重新回到区外，应严格按照货物的实际状态办理货物的进口手续,改变了保税区现行的离境退税方式，降低了企业运营成本。2、给予区内企业在税费政策和市场准入方面的国民待遇。区内企业无论什么性质，都享受统一的税费政策和市场准入待遇。取消现行对国内企业征收监管手续费的政策；取消对区内企业在货代、船代和外贸经营权等多种领域方面的限制。3、适度放宽外汇管理。货物在保税物流园区与境外之间流动，区内企业无需办理出口收汇和进口付汇核销手续；货物在保税物流园区与境内之间流动，由区外企业按照规定办理出口收汇和进口付汇核销手续；区内企业办理进出口收付汇核销后，与区外企业(无进出口经营权)结算以人民币计价。
二是功能提升。根据“一线放开、二线管住、区内自由”的区域管理理念，可以充分发展“区港一体”的优势，进一步完善货物配载、货物中转与仓储，国内外货物代理，多式联运、物流信息管理的功能；进一步完善进出口贸易、报送、通关、货物装卸、保税仓储、保税展示、分拨配送等服务功能。中转集装箱在保税物流园区可以进行拆、拼箱，改变中转集装箱，在港区只能整箱进出的现状，集装箱在保税物流园区堆存无时间限制，改变集装箱在港区有十四天报关期限的现状。
三是通关便捷。通过实施“区域管理封闭化、海关管理智能化、园区管理信息化、海关通关快捷化”等措施，一次申报，一次查验、一次放行，园区和港区之间开辟海运直通式，设立自动判别体系，自动生存管理数据，实现EBI无纸报关，直通式卡口实货放行。特别是对园区同保税区、出口加工区、保税仓库之间的保税货物结转可实行“分批出区、集中报关”的快速通关手续，大大提高了通关效率。
四是监管严密，采用高科技手段，设置先进的海关监管设施和完备的企业电子册管理统，既保证了海关对园区的严密监管，又使货物能够快速流通。
五是体制创新，海关和检验检疫，在保税物流园区设立专设机构，集成口岸和保税区监管职能，减少通关环节，提高通关效率和降低商务成本。 2014-04-18 09:16:47 -
134****0473 从来没有过营业税退税政策 2014-04-17 10:22:50
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144****5490 你好目前只能个税退税营业税不能退的！ 2014-04-17 09:07:04
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153****1120 今年1月1日，上海进行了营业税改增值税试点， 这是2009年全面实施增值税改革以后，中国税制改革进程中的又一个标志性事件。 2014-04-16 09:32:32
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132****0403 2009年上海小企业营业税退税0%-100%，各个地区的小区都是不同的，要根据你的税收贡献来的，每一家都不一样，要问你想委托的小区。 2014-04-15 15:09:22
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一、营业税是一定要交纳的,交纳的方法如下:买二手房税1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;买二手房税2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;买二手房税3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;买二手房税4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。二、购买二手房还需要缴纳的税费如下:(一)购买二手房人应缴纳税费:买二手房税1、购买二手房契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)买二手房税2、购买二手房交易费:3元/平方米。买二手房税3、购买二手房测绘费:按各区具体规定。买二手房税4、购买二手房权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
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营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额； 城建税：按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%； 土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
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一般有：契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、个人所得税、企业所得税等。
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卖出方满五年普通住宅=营业税免征，唯一住宅=个人所得税免征，非唯一=个人所得税合同价1%满五年非普通住宅=营业税征收差额的5.65%，唯一住宅=个人所得税免征，非唯一=个人所得税合同价2%不满五年=营业税合同价5.65%，普通住宅=个人所得税合同价1%，非普通住宅=个人所得税合同价2%。买进方首次购房90平方以下普通住宅=契税1%，首次购房90-140平方普通住宅=1.5其他情况全是3%
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