拆迁安置房应按规定缴纳营业税。其偿还面积与拆迁面积相等的部分，由当地地税机关按同类住宅房屋的成本价格核定计征营业税或按当地政府规定的成本价格计征营业税，超出拆迁建筑面积的部分按市场价格计征营业税。安置房占用的土地，应按规定缴纳城镇土地使用税。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳。纳税人因土地的权利状态发生变化而依法终止城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到土地的权利状态发生变化的当月末。
全部3个回答 >安置房有没有营业税
157****7450 | 2014-05-24 14:01:51
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142****1069 如果是非住宅房，具体怎样使用，由产权人决定。但是，由于设计功能为商业用房，房屋性质是不能改的，而且其产权不能登记为住宅，同时，商业用房的税（契税4％买方承担、营业税5.5％卖方承担）、费（商品房为0.4％卖方承担，存量房为1％双方各自承担一半）征收都比普通住宅房高。
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。 2014-05-27 09:56:37 -
154****4048 要看动迁协议是货币补偿还是房屋置换，货币是要缴纳的，房屋置换不需要缴纳。 2014-05-27 09:01:34
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142****3374 您好，以前我在重庆这片做过，这类房子的第一：您要看有没有满5年，没有满5年的话就是肯定是全额征收营业税的，第二：如果房子满了5年，您就要看房子的产权面积，如果产权面积小于144平，就没有营业税，如果超过144平米的话，要征收差额营业税，意思是现在的（报税价-房东购入价）5.6% 2014-05-26 20:03:44
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154****5564 二手交易不满五年不能交易！五年后才能交易所以不会有营业税的！ 2014-05-26 17:40:22
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133****3136 动迁房只要你有动迁协议，都不要营业税，就是看什么时候能上市交易的问题一般动迁房在大产证和动迁协议都满三年后，就可以上市交易了 2014-05-25 18:44:07
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151****4508 要五年后才允许出售。也是按正常的算。 2014-05-25 12:20:11
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156****6181 上海徐汇区不用交营业税的，安置房三年之后可以卖 2014-05-25 10:44:10
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158****7492 当然需要,因为凡是房子的转让都需要缴纳的。 2014-05-24 14:08:45
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对的 消息没错
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营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。营业税征收：1.提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；2.所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；3.所转让或者出租土地使用权的土地在境内；4.所销售或出租的不动产在境内。计算方法：1.营业税应纳税额=计税营业额×适用税率；2.营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费；3.营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。
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营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额； 城建税：按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%； 土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
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只要是商品房买卖按现在的政策，未满5周年是必须交营业税的。
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