二手房个人所得税是买方交还。
全部3个回答 >新政策出台,卖买二手房个人所得税是买家交还是卖方交
131****5228 | 2014-04-15 11:05:21
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149****0941 二手房交易所得属于财产转让所得，税款由卖方缴纳“财产转让所得”税目中，个人因购买和处置债权取得所得，应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。 2014-04-17 09:12:35
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137****3390 这个问题不好回答,按照现有的政策，营业税和个人所得税都是由卖方交的，可是现在大都转嫁到买方身上了。所以说除非国家强制征收很可能还是买方交。即使卖方交，也会加在房价里。
个人意见，仅供参考。希望有帮助！ 2014-04-15 11:11:32
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一般情况下，房屋个人所得税由买方支付。
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房屋转让个人所得税税目为“财产转让所得”，转让人凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后，按20%的法定税率计算缴纳个人所得税。按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。也就是说，国家并没有规定二手房的个人所得税必须按1%征收。如果你不能提供房屋的原始发票，或现行交易价格明显低于市场价格，当地税务机关的做法就没有任何问题。
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这个政策不是新政策，是2004年提出的政策，当时由于不好计算差价，因此按照房子总价收取5.5%的营业税作为代替。现在这个而政策以及执行了10年。凡是2013年以后出售的5年内的二手房，应该是2008年以后购入的，基本上都有买入价；因此在计税上不存在不方便计算的问题。更重要的是：2008年的房价已经很高，如果**太高，就会造成计税压力，可以打压房价，同时延迟这些房子的流动，有利于降低房子交易的流动性。房子房价过快增长。不出意外，二会之后就会有具体的时间表，估计从5月1日开始实行的可能性很大。
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