房屋转让个人所得税税目为“财产转让所得”，转让人凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后，按20%的法定税率计算缴纳个人所得税。按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。也就是说，国家并没有规定二手房的个人所得税必须按1%征收。如果你不能提供房屋的原始发票，或现行交易价格明显低于市场价格，当地税务机关的做法就没有任何问题。
全部3个回答 >关于二手房出售的征收个人所得税的新政策
143****3152 | 2014-03-23 19:59:18
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147****1346 这个政策不是新政策，是2004年提出的政策，当时由于不好计算差价，因此按照房子总价收取5.5%的营业税作为代替。
现在这个而政策以及执行了10年。凡是2013年以后出售的5年内的二手房，应该是2008年以后购入的，基本上都有买入价；因此在计税上不存在不方便计算的问题。更重要的是：2008年的房价已经很高，如果**太高，就会造成计税压力，可以打压房价，同时延迟这些房子的流动，有利于降低房子交易的流动性。房子房价过快增长。
不出意外，二会之后就会有具体的时间表，估计从5月1日开始实行的可能性很大。 2014-03-25 09:59:07 -
146****0095 可以申请免.以下是有关科务政策
个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：
应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%
应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用
如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。例如，目前有些地方税务机关对这种情况按照房产转让收入额的1－3％核定征收个人所得税。
个人出售自有住房可以享受个人所得税优惠政策的有两种情况：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；二是对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为：（1）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。（2）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。（3）个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。（4）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。（5）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。 2014-03-23 20:28:36
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首先，这个文件本身就不是一个新文件，2005以来就规定这样执行了，其次，文件中规定按20%税率执行的条件是“可以提供原值”的二手房才按20%来征收，其实这一点在税务机关中有很大的争议:提供原值，就是要纳税人提供原值发票，但如果纳税人丢失发票或据不提供发票呢，这种情况是要按核定率来征收呢还是要核定原值呢？第三，你不用太担心，这是国务院的文件，要转到地方还需要一段时间，你且安心交易。
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个人所得税现在还没执行.如果执行应该是差价的20%
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出售二手房的税费计算主要包括契税、营业税和个人所得税。契税根据成交价的1%-3%不等，营业税通常是房价的5.6%，但满两年后免征。个人所得税为差价的20%或房价的1%，具体根据持有年限和是否为唯一住房来判断。如想了解更多，欢迎随时咨询。
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问 二手房个人所得税答
二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种：①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。
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