一般过户房产有两种情况:1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 希望本资料对你有帮助。超级经纪人网 为你解答
全部5个回答 >会不会按评估价过户呢?
158****1631 | 2014-04-15 10:48:16
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137****7144 这个评估价有两种, 有银行评估价是根据你的贷款有关的,评估的越高,贷款的钱越多。
房管局的评估价,是算税的,评的越低,交的税就越少。
这个两者的评估价不是一样的,银行有自己的,房管局那也有自己的。 2014-04-18 10:21:58 -
147****5775 二手房交易 银行都有专门的评估公司 通常评估价是市场价的8成左右 评估价达到市场价的8成以上 可能性不大
银行会出具评估报告的 只要他的评估价 没有太大的问题 房管局是不会难为你的 除非偏离太多 他们才会重新评估
还有如果你把交易差额做的太低的话 他会收你全款的1% 而不是差额的20%
严重的话 他会不给你过户的 2014-04-15 11:10:33
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二手房过户都需要评估价格来决定收费标准,可是现在房屋价格下降,但评估价格没降,与实际成交价相差,这就意味着过户产生的费用过高,给买房人多增加了一些不实际的费用,特别是市区以外的房屋成交价格已低于3千,而评估价格远远高于3千,这种不实际的税费标准给买房人雪上加霜,希望有关部门实事求是,公正合理的进行市场调查,调整评估价格,公平、公正地交纳税费。 重新找个评估机构,重新评估一下.或者直接让地税的帮找个评估机构.相信评估机构不会自砸招牌,成交价格偏低,可能有以下原因:1、评估失误;2、户主低价售房想早点收回资金;3、买卖双方存在利益、亲属关系;4、低价合同确保少缴税。第1种情况也存在,但可能性较小,其他3中情况较为常见,这时就会造成国家税收流失,税务部门就会采取公允价值计量缴税,即评估价值。
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一手房无个人所得税,契税按照开发商购房价格缴交;二手房个人所得税,契税是按照房产送件价格计算缴交
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打死了,那么税收会降低,而且很多炒房的会破产……
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两个评估是是两个不同的部门给出的,一个是房产局的,一个是银行的。贷款的当然就是银行的评估价啦。
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