房地产项目的运做分为投资商和发展商，投资商只负责资金投入，并因此获取收益，发展商由政府批准资质的房地产开发公司担任，负责项目的实施，获取专业收益，二者对于有实力的房地产开发公司可以是一家 开发商是经计划、规划、用地等部门批准的开发建设主体，投资商是参与投资的主体。其参与投资不需经过批准，开发商名称应与预售许可证上载明的开发商名称一致，购房人只与开发商签销售合同，投资商无权签订销售合同。 投资商是出资金、看回报的人,会很客观及果断地把房地产开发作为**的工具,见好就收。市场不景气时会收缩甚至“斩断”,做另外一个项目。他能调集各方面的专家把项目完成
全部5个回答 >楼上漏水有必要找承建商吗
136****6722 | 2014-04-15 10:16:19
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153****8414 可以找的,但是不一定有用哦,你可以找媒体曝光 2014-04-18 10:21:47
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141****1810 楼板漏水首先是开发商的责任，要是楼板质量好还会渗透到你家吗？再次 楼上的邻居也是有一定责任的，毕竟水是从他家漏下来的，你可以跟他商量妥协，前提是他愿意承认错误并且态度诚恳，这才有商量的余地。
责任大家都有 开发商责任**大，如果开发商不接受联系，可以用法律手段解决。 楼上的邻居毕竟在一个楼生活，不用搞的太僵化，抬头不剑低头见的，何必呢！态度只要诚恳，钱都不是问题！ 2014-04-17 17:38:21 -
153****5745 首先肯定是去协商的，不行就去找消费者协会投诉下，再去找电台、报纸来曝光下，再不行去土地管理局问下，再不行去走法律途径吧比较漫长的一条路。 2014-04-17 11:20:05
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152****4946 可以进行索赔！是阁楼的主体楼板没有做好，在地砖铺设过程中，才会出现渗漏现像。
虽说索赔是必要的，但是无论是开发商的责任与否，弄清楚之后，开发商顶多是赔付，但是你要做的是要让装修公司把所有的砖起了，重新做防水，确认无问题后再铺设地砖，如若不然，后期擦地也会有水印出现在阁楼的底部，（也就是你自家的一层顶） 2014-04-17 09:27:08 -
158****2839 肯定是找开发商喽.
如果是承建商的问题法律上是由他和承建商一起来处理.
如果是楼上业主违规装修造成的就由楼上来承担了.
反正你**好对当时现场拍照,叫物业过来现场鉴定.找到所买地板的发票,同时记录处理此事所用时间的误工费之类的损失,并尽量找到证明或发票.不论是由谁来解决都用作要求赔偿时的证据.
2014-04-16 18:29:25 -
144****7011 **好的：中国电信、网通、移动、阳光互联。。。我们公司现在使用的就是阳光互联的产品，售后服务真不错. 2014-04-16 17:07:07
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133****9420 你找开发商是对的,开发商的说法也不是推卸责任,因为开发商必须要查明造成漏水的责任者,就所发生的事故来讲,有可能是建筑商施工造成的,也有可能是材料质量的问题,也有可能是楼上业主造成的,或者还可能有其他原因,如果能找到具体责任者,那么当然应该由责任者给予索赔,如果分不清具体责任,那么就该由开发商承担索赔,或者由开发商牵头,相关责任方各承担一部分.如果得不到满意的结果,就走诉讼程序. 2014-04-16 10:30:50
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148****4771 你打压只能说你的给水管不漏水。你这现象肯定是地坪漏水，下水管也有可能漏水，局部修不是办法，要把整个卫生间全翻了，重做防水 2014-04-15 10:38:40
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开发商是投资商,靠房屋销售或租赁取得利润承建商:是建筑商,靠建造房屋获得利润物业公司:是物业管理公司,靠管理服务物业项目收取物业费获得利润物业公司是不是开发商的子公司要看他们有没有隶属关系。原来好多都是开发商的子公司,现在政策要求监管分离。
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五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
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