开发商怎么找承建商？有什么作用吗？

• 134****6609 房地产项目的运做分为投资商和发展商，投资商只负责资金投入，并因此获取收益，发展商由政府批准资质的房地产开发公司担任，负责项目的实施，获取专业收益，二者对于有实力的房地产开发公司可以是一家
  开发商是经计划、规划、用地等部门批准的开发建设主体，投资商是参与投资的主体。其参与投资不需经过批准，开发商名称应与预售许可证上载明的开发商名称一致，购房人只与开发商签销售合同，投资商无权签订销售合同。
  投资商是出资金、看回报的人,会很客观及果断地把房地产开发作为**的工具,见好就收。市场不景气时会收缩甚至“斩断”,做另外一个项目。他能调集各方面的专家把项目完成 2019-07-03 16:40:37
• 134****3403 房地产开发商是甲方，也是工程的出资方。承建商是乙方，承建商就是施工方，但是有些承建商也会把工程再转包，接工程的单位就是施工方。
  房地产开发商主要负责房地产的整体规划，设计监督、工程监督、整体进度的督促。
  承建方主要负责房地产的设计方案、施工情况的进度，工程的整体施工。
  施工方负责建设房子，负责生产安全、配合工程进度。 2019-07-03 16:40:32
• 148****7245 工程质量问题，他们两者都有责任，开发商和承建商是上下级关系，先找承建商，如果解决不了，就找开发商，或者直接找开发商。
  2019-07-03 16:40:23
• 134****6158 1、明确开发商自身需求：要垫资的？要施工质量信誉好的？
  2、工程需要：该项目二级以上资质方可做，你找个三级的有何用？
  3、自身公司技术人员实力如何？自身实力强，管理水平高，选择余地就大。
  4、项目地位如何？高档楼盘，需要知名建安企业来做，否则影响销售。
  5、施工企业资信情况要了解：信誉差的，会有官司、烂尾楼产生！！！
  6、项目经理如何？挂名的、不经常在工地的、工程多的、形象工程有无？等 2019-07-03 16:40:18
• 157****9830 房地产承建商和发展商一种承包合同的劳务关系，一般是发展商（一般称为甲方）的房地产项目委托给承建商（一般称为乙方）施工建设。
  房地产承建商（即房地产项目建筑施工的单位）。承建商主要是负责工程建设实施阶段的生产活动；负责各类建筑物的建造过程；也可以说是把设计图纸上的各种线条，在指定的地点，变成实物的过程的负责人或者组织。它们负责的任务包括包括基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工、装饰工程施工等。施工作业的场所称为“建筑施工现场”或叫“施工现场”，也叫工地。
  房地产发展商（即房地产开发商）。指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续、对楼盘进行建设、楼盘推广和规模扩建等事务。 2019-07-03 16:40:08