承建商处购房能办到产权证吗

• 157****6687 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  
  那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  
  
  
  购房过程中涉及的法律问题
  
  作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
  
  
  个人在购房中，大体上分三个阶段。
  
  第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
  
  第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
  
  第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 2014-02-14 22:53:32
• 141****9329 不需要，这些都是开发商提供的房屋的基本条件。 2014-02-14 13:03:22
• 146****5826 如果是集体土地那就没办法分割了,如果是国有出让土地是可以分割的 2014-02-14 09:29:35
• 136****2379 不能落户 落户口就得要产权证 2014-02-14 09:18:31
• 144****2477 这个，您能说具体一些吗 2014-02-14 09:17:51
• 151****1118 你好，关于楼盘办产权证一般是交房两年内下证的 2014-02-13 19:58:51
• 131****1040 没有留置权,该房的产权都是开发商的,包括处置啊,出售的权力都归开发商,儿承建商和开发商是债务关系,可以通过法院起诉,如果法院判定冻结财产,或者以财产抵债可以,否则承建商是没有任何私自处理开发商楼盘的权力,一码归一码。 2014-02-13 09:12:53
• 135****6929 只是房子不是违章的房子就可以,但是要讲好了,去开发商处去签购房合同,由开发商来保障你的权利. 2014-02-12 14:54:26