购房者贷款都需要选择银行，原则有五点：一是看贷款利率折扣;二是看贷款优惠门槛;三是看银行的调息方式;四是看还款方式(提前还款有没有违约金);五是看工作效率。了解贷款利率房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。目前全国的商业贷款基准利率是4.9%，但是在一些热门城市利率上涨5%到20%都是正常的。
购房者可否选择贷款银行？
144****5237 | 2014-04-13 20:28:04
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138****3468 1.公积金贷款是由担保中心来担保的（大部分是），所以只需要向公积金中心申请，审核评估等事项都由他们操作。没有律师的
2自己办理就是省去了代办公司的费用，自己多跑几次。没有什么要做的，就是人家公积金中心让你送什么你就去可以了
3。银行的选择，一般各地区的公积金中心只会指定一到两家银行来做，选择的余地不大 2014-04-15 09:36:13 -
143****6897 这个是可以的，因为每家银行的政策不太一样，客户的情况也不尽相同。可对号入座。 2014-04-15 09:13:53
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135****2954 可以的，每家银行贷款政策大同小异！ 2014-04-14 13:56:01
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148****6594 当然可以的呀，只要您资料手续齐全，您买的房子符合贷款条件，您可以自己选择到哪家银行贷款都可以的呀，当然具体选哪家银行要根据您的具体情况，比如您贷的额度，银行审批的时间和放款的速度，以及您在哪家银行**理方便等综合决定的。 2014-04-14 09:51:44
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136****0436 从你说的情况来说,有两种可能性。第
一、你是购买二套房,因此需要**5成,这个是国家规定的,没办法更改。另外,**5成了,剩余的5成一样是按揭贷款的,具体是跟哪个银行签订贷款合同,这个你得问开发商,开发商有固定的合作银行单位。第
二、你所购买的房源为商业性质,包括单身公寓、酒店式公寓、商铺等等。这些商业性质的房子**都需要5成。贷款也是一样,跟哪家银行签合同,都得问开发商。 另外,如果开发商表示没有固定合作银行,那可以自己选择,拿好购房合同和办贷款需要的材料去银行办理就行了。 **后,你说的其他楼盘都会把按揭、打折这些信息写的很清楚,这些信息对你购房来说是没有任何用处的,只要你的购房合同上写明的价格是打折后的价格以及你的付款方式就行了,其他的都可以不要。 以上答案来自于金华之策房产公司——欢迎探讨! 2014-04-14 09:44:49 -
143****5734 公积金贷款通常自己去办理。
申请住房公积金贷款一般要有六个步骤：
一、借款人到贷款银行办理借款申请。
二、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
三、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
四、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
五、借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
六、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
公积金贷款要哪些证件担保？
职工申请购建住房贷款时，应提出书面借款申请，注明借款原因。售房单位、建房单位、房屋坐落地点、建筑面积、购房价格或建房造价、贷款金额、贷款期限等内容，并持借款人申请书、借款人身份证复印件、户口本、住房公积金储蓄卡、借款人名章和有关证明材料（购房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；建房的，须有规划、土地部门批准的文件；修房的，须有规划部门批准的文件）。
借款人可用自有、共有或第三方自然人房产进行抵押，也可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押。借款人以共有或第三人房产做抵押的，须征得共有人或第三人的同意，并办理公证。
银行如何选择 ？
少数楼盘声称买房人可以自己选择贷款银行外，绝大多数楼盘对贷款银行作出严格限定。
各银行服务、收费有差别
开发商指定银行，**直接的后果就是客户只能“撞大运”，对指定的银行收费高低、服务好坏没有决定权。记者了解到，目前各家银行在办理住房贷款时，各项收费标准还是有点差别，而且服务也不一样。
以申请房贷时银行代收的公证费为例，中行、交行都是按照公积金100元／笔、商业性200元／笔收取，工行的为180元／笔，**低的是招行，客户可以不公证。而代理费也是五花八门，有银行不收任何代理费，有银行一收就是200元。
而在服务上，一般来讲，股份制银行的贷款方式、还款方式都更灵活。民生、招商等银行都有多种个性化还款方式可供客户选择。
2014-04-14 09:07:22 -
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146****3326 要看哪些银行有房贷业务，一般中、农、工、建、交都应该有，其他商业银行不清楚．贷款利息和贷款额度都差不太多。剩下的就是比服务和效率以及业务灵活性了。祝你好运！ 2014-04-13 20:34:07
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一般情况购房者可以自己选择贷款银行，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款在指定贷款银行办理购房贷款。
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(一)定金的法律含义“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。(二)定金并不是一定不能退回特别需要提醒的是，并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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1、查询个人银行信用状况信用状况主要看银行还款是否有逾期，主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中**为常见的是信用卡逾期还款。为什么要查询银行信用状况？这是因为个人银行信用状况直接影响到购房者进行贷款买房。银行在批准住房贷款前，会先查询借款人的银行信用情况，如果银行认定你的银行信用不好，那么房贷审批就比较困难。但是如果只是偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不会有太大的问题，**好在贷款之前就和银行沟通，获得银行的谅解认可。2、评估现有资金购房者应该对现有进行评估，要查看银行账户，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还是可变现的资产有多少，比如手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作现有资金。3、确定**款目前银行贷款政策对**款有要求，首次购房者**款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％。另外一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的**款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付**款外你还需要支付中介费、契税、增值税、个税、贷款评估费等。4、评估每月的还款额及还款年限接下来要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。另外，多数银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁等。5、计算养房能力在房子购买后，还会有一系列“养房”的费用，一个小区和一个小区的生活成本也有一些差异，例如物业费、取暖费、天然气等，这些都会导致生活成本的一些差异，如果购房的地理位置相对偏僻，还需要考虑到一部份的交通费用。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。为了能够买到合适自己的房子，让未来生活能够舒适和从容，避免收到房贷过大的压力，建议大家在买房前一定要评估自己的购房能力。上文所提及的信用状况、现有资金、**款、每月还款、还款年限以及养房费用，都是评估购房能力很重要的环节，大家要仔细分析，不要遗漏了任何一项。希望这篇文章能够对大家有所帮助！
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住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型，因主要的目的是满足使用功能，且面积控制紧张，故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开，空间感觉较死板，而且也需要一些走道。若能 结合剖面变化，水平走道会减少，空间也多了一个层次。所以购房者在选择此类住宅时，应选择剖面有变化设计。从户型结构分析，超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象，而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。
