小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
全部3个回答 >有一房源有房产证，土地证是几户共有是小产权房吗
132****8820 | 2014-04-13 19:50:52
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133****3172 不能办理正常的过户手续,只能更名,并且不能办理贷款 2014-04-14 19:36:14
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144****0433 是的，属于小产权。这个房产证只不过是集体给你出的证明而已 2014-04-14 19:35:51
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148****7168 有啊。你如果不是村里的人，你买的房是不受法律保护的！ 2014-04-14 10:17:38
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152****4980 只要房产证是标明是全产权的房子就不牵扯什么问题%7E!**多出个土地出让金,小产权的,人家也可以卖,只是不能做按揭,要找那种居住的(非炒房的)签订个合同更名就行%7E! 2014-04-14 09:48:51
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149****9786 不是.因为不是你本人的证据 2014-04-13 20:09:46
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小产权房是不可能取得到土地证的。如果有房产证和土地证的房子如果拆迁，有两种补偿方式（指农村或城郊）一是补偿土地另加房屋的补偿，另一种是纯货币补偿。
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不是，有土地使用证且有使用终止日期的都是商品房，并非小产权房。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是...
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大房产证和小房产证区别是什么？开发商开发一个小区，首先是办土地证后，验收竣工后办理大房产证，然后再根据买卖的客户分到各自的房产权也就是我们平时拿到手上的有自己名字的小房产证大土地证和小土地证？大土地证是开发商通过投标等方式取得一块地《国有土地使用证》，然后在开发销售的时候，分地块再销售办理，房地合一图，这应该叫小土地证了吧。小产权房是什么？小产权房这个就有点多了，但我们平时看到的基本是二种，一是开发商拿地的时候土地的出让金没交够。二是当地对土地的规划与后期开发有冲突。也就是说，小产权房基本是没有合法权益，没有保障的，2011年北京开始取消对小产权房土地的出让，2012年限制了小产权证的转让。
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区别一：使用权小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。区别二：转让时限大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房，包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。
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