买二手房一定要看房产证和土地证的，上面会看到有没有抵押，如果有抵押以后很麻烦的，还有卖您房子的人是不是房主也能看到，买房是大事，谨慎一点不是**好？不管是朋友还是家人，先小人后君子总是没有错的。
全部9个回答 >想买二手房,需要看对方的房产证和土地证吗?
131****2210 | 2014-04-13 18:22:29
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144****7609 你可以选择正规的公司的，订金在两万这样，**会在过户时给卖家的。如果产权有问题是过不了户的，你付的订金也会退给你的 2014-04-16 09:39:08
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152****3931 买二手房一定要看房产证和土地证的，上面会看到有没有抵押，如果有抵押以后很麻烦的，还有卖您房子的人是不是房主也能看到，买房是大事，谨慎一点不是**好？不管是朋友还是家人，先小人后君子总是没有错的。 2014-04-15 18:49:34
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132****6156 要看的,如果怕问题那就找正规的公司办理手续啊 2014-04-14 21:55:48
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137****0646 需要看，而且还要看对方是否已婚，房产证上是不是两个人的名字，身份证复印件也要看， 2014-04-14 15:29:02
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145****1157 房产证和国土证一定要看，要看清楚对方是否已婚，如果是夫妻必须两人同意才能出售房产。也要拿身份证和户口本对清楚卖方是否房产真正持有人。
另外户口等也要注意。二手房交易中注意的细节比较多，建议找中介了解清楚，同时网上有很多类似的说明和介绍，建议自己多做点功课再出手。
2014-04-14 11:57:48 -
134****7451 这个房子有问题！什么叫以前的房子没有土地证啊！那以前没有现在应该有啊！没有二证的房子房管局是不受理交易的！ 往往很多单位的房子都是这样，土地是单位的，所以办不了证，单位分的房子！除非买断了，但是你说的这个房子有问题，别以为价格便宜房子就好，这个产权问题很搞人的！ 单位要是搬迁收回土地，那你掉得大！因为单位只认他的员工，你不是的啊！所以你靠边站 2014-04-14 10:48:57
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151****8821 是。现在房产证和土地证两合一了。但是过户的时候，还是分别要纳税。
同时这些你不用关心，去房产交易中心办理的时候，房产中心就是查外方证件，少一个都不会办理的。
你作为买方只需要带户口、结婚、身份证原件和复印件。
另外二手房户口问题，不归属房产中心管，因此你**好去你购买的二手房所辖派出所查询下，卖方户口是否已经迁出了。 2014-04-14 09:42:36 -
133****3996 首先要核实产权信息,查验产证,做产权调查,辨别真伪,查验身份证,还要仔细查验房子哦 2014-04-13 18:29:49
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房产办理过户手续，需要房主的出让性质土地证，房产证，契税证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
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没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。 有房产证没有土地证对房屋交易的影响 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
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没有风险的，一般是产权证出证当天即可过户土地证，当场可取，如果没办的话可能是银行的要求，有的银行需要老的土地证用来审批，过户一般是需要买卖双方到场，还有就是不应该在买方手上的，应该在银行，关键是在办理完一切手续和交房前，把钱都拿到就好了
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没有风险，相关法律有规定，房产与土地只能过户给同一人，不能分开买卖；另外，需要分别过户房产证和土地证的地方，都是要先办妥房产证后才能凭房产证办理土地证，这是房管部门设计的流程，应该支持和相信国家机构的工作职能。国土局关于办理土地证相关程序的答复意见集中发布如下：一、土地证的办理程序①土地登记申请②地籍调查③权属审核④注册登记⑤核发或者更换、注销土地证书二、所需申报的材料①土地登记申请书；
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