你可以选择正规的公司的，订金在两万这样，**会在过户时给卖家的。如果产权有问题是过不了户的，你付的订金也会退给你的
全部9个回答 >想买二手房,需要看对方房产证跟土地证吗?
136****5335 | 2014-03-03 17:55:02
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136****5731 需要看，而且还要看对方是否已婚，房产证上是不是两个人的名字，身份证复印件也要看， 2014-03-06 10:28:10
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148****7651 这个房子有问题！什么叫以前的房子没有土地证啊！那以前没有现在应该有啊！没有二证的房子房管局是不受理交易的！ 往往很多单位的房子都是这样，土地是单位的，所以办不了证，单位分的房子！除非买断了，但是你说的这个房子有问题，别以为价格便宜房子就好，这个产权问题很搞人的！ 单位要是搬迁收回土地，那你掉得大！因为单位只认他的员工，你不是的啊！所以你靠边站 2014-03-05 11:18:36
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147****4571 首先要核实产权信息,查验产证,做产权调查,辨别真伪,查验身份证,还要仔细查验房子哦 2014-03-05 10:39:13
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132****4514 能下来房产证就说明五证俱全的，这就是正常的二手房交易了 2014-03-05 09:49:25
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136****8795 你可以选择正规的公司的，订金在两万这样，**会在过户时给卖家的。如果产权有问题是过不了户的，你付的订金也会退给你的 2014-03-05 09:44:00
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134****9315 要看的,如果怕问题那就找正规的公司办理手续啊 2014-03-04 11:52:24
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154****6689 房产证和国土证一定要看，要看清楚对方是否已婚，如果是夫妻必须两人同意才能出售房产。也要拿身份证和户口本对清楚卖方是否房产真正持有人。
另外户口等也要注意。二手房交易中注意的细节比较多，建议找中介了解清楚，同时网上有很多类似的说明和介绍，建议自己多做点功课再出手。
2014-03-03 18:06:20
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房产办理过户手续，需要房主的出让性质土地证，房产证，契税证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
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没有土地证的房子可以正常的交易,属于合法交易,土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。 有房产证没有土地证对房屋交易的影响 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
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土地证和房产证的区别:1、概念（1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。（2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。2、性质（1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。（2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
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各地区有差异，房屋归房管局管理，土地归国土局管理1、如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；2、如果是分开办公各管各，则土地就需要单独去过户。各地区有差异一、如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；二、如果是分开办公各管各，则土地就需准备上以下资料，提交国土局办理过户：（一）、过户资料：1、原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件;2、现业主《房屋所有权证》原件和复印件;买卖合同或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件;3、土地出让金缴交证明;4、变更双方身份证明复印件;
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