买二手房维修基金是否要过户？不久前，某银行办理公共维修基金查询卡，结果引起一片哗然，众多购买二手房的业主无法当场领取查询卡，按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金**后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。买二手房维修基金过户流程是什么？1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。买二手房关于维修基金过户的问题造成了现在的一个怪现象，居住在本小区的产权人无权过问公共维修基金情况，希望更多人呼吁政府能够规范化的认真解决二手房公共维修基金的问题。
全部3个回答 >2手房过户是不是一定要签购房合同的
158****3054 | 2014-04-13 15:14:25
已输入 0 字
已有9个回答
-
158****2832 直接拿合同等**之类起诉他· 2014-04-16 09:52:56
-
153****2248 你可以选择不签的，到是付了钱产权处了问题大不了就去法院解决纠纷呗！ 2014-04-14 14:10:40
-
144****6766 肯定会有购房协议或购房合同的。
在房管局过户时，他会提供固定格式的购房协议或购房合同，不过这个很简单的。
如果没有什么特殊要求，一次性购房的不签也没有什么太大问题。不过一般都会另签一个合同约定腾房时间、房屋水煤暖电等配套费用等。 2014-04-14 11:51:45 -
155****2151 双方可约定以后过户.但是有很多要商量的,比如要等到何年何月?要约定具体日期,不然,无限拖下去对双方都不利.但政府的东西谁都无法预料,所以,你还是找第二套房子.这里面,其实还有好多东西要扯的,比如定金,交房日期. 2014-04-14 10:13:02
-
145****7716 你要去过户中心去打一个网签合同的,现在二手房都走网签,网上公示的!说你们亲戚关系也一样,过户大厅打份合同就可以了,那是建委标准网签合同.
过户的时候,对方的配偶可去可不去,如果是一个人的名字的话,不到场需要一个"爱人同意出售证明"及爱人的身份证复印件.
因为你们是自行交接的,所以打一个自行成交版的合同．
自己签可以 2014-04-14 09:50:43 -
143****6543 没有居间合同也可以过户，但是在过户时必须提前将具体资料通过密钥打印好《房屋买卖合同》，买卖双方签定完毕后，再提供下列文件办理三级转移登记：《深圳市房地产转移登记申请表》、《房地产证》原件、买卖双方身份证明、《买卖合同》。 2014-04-14 09:28:42
-
141****8325 是要签订合同的。 2014-04-14 09:09:41
-
156****0371 有对方的收款收据吗?有就可以起诉啦。。。 2014-04-13 21:34:29
-
156****1103 可以,但是也存在风险问题,这个就要看买卖双方的信任度有多高???但我还是相信人心的自私的,如果房价涨了很多,卖方反悔不卖,那就很严重,这种事情经常发生 2014-04-13 15:35:07
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一般来说正常流程是先交定金（一般为2到5万）接着就签定购协议，7天内再来签《商品房买卖合同》，签完之后开发商会做好网签再把合同送到房管局备案盖章，开发商到时会再联系你去拿合同，一般一个星期就OK。合同上面有交房标准和日期。 你那个太水了 完全不符合标准，隐患太大了。
全部5个回答 > -
答
目前来说是这样，而且不止二手房，新房也是
全部4个回答 > -
答
合同签署必须本人签字；如有特殊情况，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔委托书（或公证书）及其他身份证件来签署合同。
-
答
是的，需要过户。《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
全部3个回答 >
买房交流
3173
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（482）
