预售合同的问题(继续)

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符

全部3个回答 >

没有土地证，不要说是预销售证没法办，就连规划许可证、施工许可证都无法办理，说到底房子都不能建造。

全部3个回答 >

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

全部4个回答 >

楼市推高房价的多种因素包括土地供给不足导致的土地成本上升，大城市土地成本占住房价格的比例平均已达40%。人口城镇化和人口流入大城市，增加了对住房的需求。金融政策宽松，如低利率环境，降低了购房成本，刺激了购房需求。投资需求增加，房地产市场作为投资渠道，吸引了大量资金流入。政府调控政策，如限购、限贷等措施的放宽，可能短期内推高房价。此外，居民收入增长、房产税政策、城市发展规划等也会影响房价走势。供需失衡是房价上涨的根本原因，而政策调控需结合经济发展特征，采用系统性方法。

全部3个回答 >

预售合同是买房前的约定，购房合同是买房后的正式协议。预售条款是购房合同中对预售阶段的补充说明。

全部3个回答 >