房屋的预售合同问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！

• 155****7109 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
  商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
  因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 2018-10-26 12:04:08
• 137****4784 《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。
  在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。 一般来说，如果你是按揭买房，要和发展商签订六本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做，买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），按揭银行一本（贷款依据），房地产交易处一本（作为登记依据），房地产抵押登记处一本（作为按揭担保依据）。 2018-10-26 12:03:56
• 132****8357 合同当事人。合同中要有买卖双方的详细信息：卖方要有公司名称、详细地址、营业执照注册号、企业资质证书、法定代表人、联系电话，如果是委托销售的，也要有上述信息及被委托方信息。
  买方要有名字、法定代表人、国籍或户籍所在地、证件号、地址、出生日期，如果是委托他人代理，同样也要以上信息和被委托人信息。 2018-10-26 12:03:51
• 137****9399 关于因商品房的预售合同而取得的排除他人物权变动的权利性质上属于债权，只是法律上赋予了他物权的效力。但是正因为它本质上是债权，所以法律对它的变动或者实现还是给予当事人意思自治的，这样就有了《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定。 2018-10-26 12:03:46