购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。 二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。 因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
全部5个回答 >预售合同与购房合同的区别是什么，购房合同中的预售条款代表什么？
151****0851 | 2024-10-09 12:17:45
已输入 0 字
已有3个回答
-
155****4928 预售合同是买房前的约定，购房合同是买房后的正式协议。预售条款是购房合同中对预售阶段的补充说明。 2024-10-10 08:56:56
-
133****4847 预售合同是买房前就签的，房子还没建好。购房合同是房子建好后签的，确定房子是你的。预售条款就是买房前的一些约定，比如交多少钱，啥时候交房。 2024-10-09 21:21:53
-
131****5578 预售合同与购房合同是房地产交易中两种不同的合同形式。预售合同通常在房屋尚未建成时签订，它允许购房者在房屋完工前预订房产，并支付一定比例的预付款。这种合同通常包含房屋的详细描述、价格、交付时间、违约责任等条款。购房合同则是在房屋建成后签订的，它详细规定了房屋的所有权转移、付款方式、交房条件、产权登记等事宜。购房合同中的预售条款，如果存在，可能是指在购房合同中对预售阶段的某些约定进行确认或补充，如预付款的处理、房屋交付的具体条件等。这些条款有助于保护购房者的权益，确保交易的顺利进行。 2024-10-09 17:13:34
相关问题
-
答
-
答
认购协议，只是意向性协议。《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。而《商品房销售管理办法》第22条也规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此，签订房屋认购协议行为显属违规，应认定为无效合同。
全部3个回答 > -
答
你定房的时候签定的是 预定合同，所谓定，是指保证合同的履行的。和合同没有关系。其实预售合同和购房合同是一样的。分为两种期房：商品房买卖合同或商品房预售合同 一般拿这个合同去房管局备案等， 都是购房合同的名称，只是各所在地市的称谓不一样 在办理房产证的时候，房管局测绘科是会重新测量面积，根本你的合同开发商出据补充协议，按测绘面积（一般正负3%的偏差，大了你补钱，少了退你钱，超出3%的白送或者双倍补偿你）给你办房产证（也就是所谓的房本）现房：一般为商品房现房合同，买了就可以直接办理房本的针对本问题的总结是：你说的这两个东西是一样的。
全部3个回答 > -
答
一、《认购合同》或《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非**终达到签约。《认购合同》或《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金或者定金。二、《购房合同》是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。《购房合同》也是确定不动产权利人、办理《不动产权证》和确定业主人的重要依据。
全部3个回答 > -
答
房屋有现房和期房之分。购期房用预售合同，购现房用销售合同。
全部3个回答 >