拆迁安置房跟经济适用房分别是什么？5年后过户有什么分别

• 138****6754 拆迁安置房很多也是发放“经济适用房”的产权证，但是这类房产属于“等同于经济适用房管理”。
  并不完全适用于经济适用房管理政策。
  拆迁安置的经济适用房在上市的时候需要补交3%的土地出让金，但是也不会限制购买方的资格，不需要交纳10%综合地价款；
  而经济适用房需要满5年才能上市，而且5年内只能出售给符合经济适用房的购买人，满5年出售还需要交纳10%综合地价款 2014-04-16 13:37:12
• 135****5202 楼主，买房前一定要弄清楚所要买的房产是否合法，国家这几年对房产口约束的很紧，小心被政策套住了！！投资需谨慎！！ 2014-04-14 22:36:44
• 155****9115 首先,您所提到的拆迁安置房目前没有取得产权证,办理不了过户手续。您需要在两年后办理产权证后才能进行过户交易。而两年后的过户费用可能会有所变动,现将目前二手房交易的过户费用提供如下,仅供参考: 但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。 目前二手房买卖所涉及的费用主要有:
  1、营业税(卖方):个人购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。卖方承担。
  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  3、契税:房屋面积90平米以下1%,90-144平方普通住宅1.5%,144(含144平)以上非普通住宅按买价征收3%。由买方承担;
  4、交易费:6元/平米,双方各付一半
  5、印花税:目前免征买房
  6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。
  8、核档费:50元/宗。
  9、贷款担保费:担保公司收取,根据贷款额多少收取(某些银行需要公证费)
  10、评估费: 评估公司 评估价的千分之三至千分之五
  11、中介费:中介公司收取,标准以中介收费为准 以上信息仅供参考,二手房交易如果您还有其它疑问可致电800J金融中心详细了解,电话87284190。感谢关注! 2014-04-14 10:06:09
• 133****8961 拆迁安置房很多也是发放“经济适用房”的产权证,但是这类房产属于“等同于经济适用房管理”。并不完全适用于经济适用房管理政策。拆迁安置的经济适用房在上市的时候需要补交3%的土地出让金,但是也不会限制购买方的资格,不需要交纳10%综合地价款;
  而经济适用房需要满5年才能上市,而且5年内只能出售给符合经济适用房的购买人,满5年出售还需要交纳10%综合地价款 2014-04-13 14:08:44