WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">动迁房就是安置房。安置房能买，但是产权和交易时间都受到限制。建议购买前弄清楚产权。
能不能买动迁房？
145****3336 | 2014-04-13 11:24:27
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143****2763 你可以看拆迁安置房屋的性质。拆迁安置的房屋有很多种：1有完全产权的房屋，2按经济适用房管理的商品房，3政策性住房，4集体土地宅基地安置（即新农村）。除了**后一种 外其他的买都没问题，只是第二、三种的交易税费较高。大多数安置房的性质为2和3。 2014-04-15 14:09:47
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141****1499 这个小区的房子是动迁房，**近产证好像要下来了，但是还是不能过户的，要等3年后过户，存在一定风险！要是考虑那边房子的话，上隽佳苑还不错，是商品房，可以马上过户的，先有一套2房88平方113万，如有意向，也可以联系下！ 2014-04-15 10:34:34
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143****3169 要看一下产证的**后一页，上海的动迁房如果要交易的话，要满足动迁协议和大产证同时都满三年，要不然是不能上市交易的，交易中心将不予以办理房地产权证。 2014-04-15 09:24:14
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156****4648 如果没有出产证的那还是不要，风险系数较大，动迁房是规定三年后才能上市交易的。 2014-04-14 09:44:44
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132****0729 1你可以要求过户但不能添加,户口能不能签要看房子原本有没有户口,没有的话你可以2在续签一份合同,注明双方关系3,首先要先看你的借贷合同是否合法,还有你在房子住了多久,根据这些进行起诉 2014-04-14 09:13:36
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144****4684 您好！买动迁房不能交易的风险很大的，要考虑好才能买。但是如果说现金给的多也可以，请律师做一份借款合同，等到动迁协议满三年应该没有问题。 2014-04-13 12:47:29
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138****2363 动迁房买卖流程
1，签订居间协议（定金协议）
2，签上海市买卖协议
3，律师见证，加盖律师公章第4，上家小产证出来做持证抵押
5，让上家签个人借款合同
6。房价上涨不会再像09年那样，所以房东这边没有必要违约 2014-04-13 11:54:23
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不行，需先办理房产证才能过户。个人拆迁安置房转移过户程序先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
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答
两者有本质区别：产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。使用权，国家计划经济时期福利分房的产物，国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人，事实上是个人在租住国家的房子，没有特殊原因国家不收回该权利，但是个人不得处置该房产，不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承，而且国家很可能那一天收回该项权利，很可能继续调高租金。使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算公式：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。 1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
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问 尾房能不能买？答
只要权属没问题就可以买。
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公证只证明合同的真实性和合法性，并不能保证交易过程没有风险。 动迁房即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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