买动迁房如何过户？买目前还不能过户的动迁房 需要注意哪些？

• 146****2946 公证只证明合同的真实性和合法性，并不能保证交易过程没有风险。
  　　动迁房即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  　　其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 2019-10-31 20:01:48
• 148****4804 （1）签署房产买卖合同，约定在产权可以过户的情况下，支付房款。并约定违约按购买价20%的违约金。
  
  （2）签署借款抵押合同。以卖房人为借款人、买房人为出借人；借款金额为购房价；约定利率为同期银行贷款利率的4倍；还款期限为产权可以过户之日，以动迁房作抵押担保。
  
  （3）至交易中心办理上述借款的抵押登记。
  
  （4）支付借款（房款），一定是银行转账。 2019-10-31 20:01:40
• 133****1532 拆迁安置房没法过户的，没有产权的，也没有房产证。
  一般安置房是5年内无法交易的。使用如果你买了他的房子，5年内房产证改不了名字。 即使你们交易了，有纠纷的话，法院不承认这个交易的。使用风险很大，特别房子价格上涨或者下跌比较大的时候，对方可能会为了问你们多要钱，不给你办法房产证。
  所谓过户是指产权过户，没有房产证就不能过户。拆迁安置房一般都是有房产证的，现在只能先签订合同，以后再产权过户了。取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。拆迁安置房各地的是否准许市场流通规定是不一致的。
  
  有的地方直接用商品房做拆迁安置房，这种房屋可以直接买卖。有的地方是地方政府牵头修好整栋的拆迁安置房，这种拆迁安置房只用于安置拆迁的居民，所以，会规定一定时限内不允许流通到市场上进行买卖。
  
  有的地方规定拆迁安置房五年之内不能在市场上买卖，五年之后可以，那么在规定的五年时间内，理论上，这种房子只能由政府进行回购。 2019-10-31 20:01:36