房东的产证满3年。方可上市交易过户!
全部9个回答 >动迁房买卖问题
134****7028 | 2014-04-13 10:42:37
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153****6947 你在上海有房子吗？动迁房满三年吗？ 2014-04-15 11:59:05
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133****7744 现在动迁房交易政策改了，三年就可以过户。所以目前 市面上动迁房抛出来很多，中介那里去看看很多的，如果对周康板块有兴趣，可以联系我，我在周浦正好有一套动迁房想出售。
如果没有到年限，也可以交易，你付完房款后（当然要留部分尾款）让卖家将房屋抵押给你，到年限后过户，付尾款。 2014-04-15 09:08:29 -
134****2918 拆迁是不限购的,只要交房产税,按人均面积收费的 2014-04-14 21:48:35
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144****2794 动迁房即是拆迁安置房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。未满三年动迁房，顾名思义就是指取得产权证还不满三年的动迁房。 2014-04-14 19:17:31 -
158****8032 可以买卖的，但以下是需要注意的。第一是房屋质量普遍不佳,因为动迁房是动迁组从开放商处低价买走的,所以部分动迁房存在质量不佳、小区配套落后等问题,所谓非市场化的价格换来的可能就是非优质的商品质量;
第二是物业管理,动迁房小区的物业费相对较低,物业管理的质量也不高,业委会的能力也不强(很多根本就没有业委会);
第三是住户结构,绝没有看不起动迁户的意思,但事实就是在这样的小区里群租、出租、空置的房屋还是相对较多的,同时住户的层次也是差异很大的。 2014-04-14 19:05:15 -
133****0520 根据我国的《房地产管理法》，不动产以管理机关登记为准，所谓的更名是不具备法律效力的，也就是说，国家保护的是证件齐全的，交易后必需过户的房地产。 2014-04-14 12:19:43
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154****7244 要与房主签合同，并进行公证，方能万无一失。如果与中介签合同，必须有房主授权中介处理房产的委托书，否则，合同在法律层面上无效。-------房产律师· 2014-04-13 18:12:06
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146****7682 满5年就不用交税,不满5年要交个税 2014-04-13 13:26:33
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143****3453 建议直接向当地有关部门咨询. 2014-04-13 11:01:13
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动迁房满3年 是可以上市交易的。
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回迁房是可以买卖的.新政没有干预这件事.由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字,你要买又不可能中途改名,但不是你的名字你又付钱当然不放心,所以采取公证的办法,在公证书上依法进行确认.等产权证下来以后,你们双方才可以凭房产证,公证书,各自的身份证以及购房合同,到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续.按新政规定,卖方要缴纳全额营业税(房价的5.5%).买方要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).
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大的区别： 1，比房屋的拆迁较高的房地产价格。 2，不存在任何限制转让的房地产，拆迁安置房的限制为五年。 3，商品房产权证的良好运行，拆迁安置房是有限的。 4，它不是一个阶级拆迁安置房和商业性质的。
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动迁房要拿到了产证才能判别，如果产证附记栏注明：重大工程配套商品房，5年内不得转让。那就要等五年了，没有办法的。如果没有注明，则可以转让。 如果动迁时于开发商签过商品房出售合同或者存量房买卖合同，那这种房屋在那到产权证后肯定是可以直接转让的。如果是凭动迁协议办的产证，那要视情况而定了。现在一些城市中有三种动迁房,一是建设动迁回迁房;二是沉陷搬迁回迁房;三是棚户搬迁回迁房.前一种回迁房是允许买卖的,后两种属政府照顾弱执群体,让其有房住,政府出一部分资金个人拿一少部分资金所建的公益性房屋,所以政府和沉陷、棚户回迁户有约定其房屋在本人使用一定年限后产权归个人所有，到那时业主就可以将其出售。
