不存在那么复杂的关系，直接去办理房产证，把产证上的共有人去掉就可以了，老公同意就是了。这样就可以了。。。。其他没问题了，因为婚前财产永远都是你个人的。
全部11个回答 >夫妻间房产赠与问题
143****0689 | 2014-04-13 10:42:10
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145****0527 单方面是不可以撤销的 必须两人都当场才可以 有效期两年 2014-04-16 09:20:47
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131****1968 签订赠与协议，并进行公证。 2014-04-16 09:06:59
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153****3418 1不需要，因为根本不存在过户问题。2可以。这些材料就足够了。 2014-04-15 19:57:52
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144****2067 不用,本来就是你母亲一个人的房子,可以全权处理! 2014-04-15 11:47:12
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141****3279 公正生效了,不过您 还没有过户,所以也不算正真到您名下了, 2014-04-15 09:27:46
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146****2711 既然要结婚，就不要办赠与手续，房产赠与无需缴纳过户费，但是今后转让需交20%的所得税，你们可以在婚后做个财产公证，公证条款中注明把该房屋作为夫妻共同财产或只属于你一方的财产就可以了。
财产公证费用几百块钱就够了。 2014-04-15 09:14:40 -
147****4915 公正生效了，不过您 还没有过户，所以也不算正真到您名下了， 2014-04-14 20:51:07
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145****1755 产权证上只有你母亲一个人的名字就不用过户了，你母亲能够全权处理该房产。 2014-04-13 19:50:02
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133****5353 直系亲属之间赠与现在是不要缴税的。 2014-04-13 18:10:50
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153****8476 不需要去办理过户了,现在都是你母亲的名字了。可以卖出。 2014-04-13 13:03:06
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134****6503 不用，本来就是你母亲一个人的房子，可以全权处理！ 2014-04-13 11:15:20
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问 夫妻间房产的赠与答
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答
房产作为不动产，现实中会出现需要过户情况，但是不同过户情况是需要缴纳不同费用的。那么夫妻间赠与房产能免哪些税？赠与后是属于个人财产还是夫妻共有财产呢？ 一、夫妻之间的房屋赠与是否可以撤销? 1、已经办理了产权登记。 夫妻之间的房屋赠与应视为夫妻对财产的约定，因此该赠与有效。若是进行了房产变更登记，就视为赠与行为完成，受赠人即取得房屋的所有权。 2、只有协议约定未办理产权登记转移 夫妻间赠与房产但未过户是不具有法律效力的，其法律依据为： （1）婚姻法第十九条第二款的规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方均有约束力。”该规定为夫妻在此期间对包括赠与房产在内的财产进行约定提供了法律依据，明确夫妻约定的财产关系受法律保护，夫妻双方应当按照诚实信用的原则认真履行。 （2）物权法第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”夫妻之间赠与房产也属于不动产权属变动，应依照登记生效原则，确认房产转让的效力。不能以婚姻财产为由将赠与房产转让的效力置于物权法的调整范围之外。 （3）合同法第一百八十六条的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”本规定为夫妻在赠与房产过户前对未经公证的赠与合同的任意撤销权提供了依据。 一方赠与另一方不动产，在没有办理过户手续之前，依照合同法的规定是可以撤销的。 二、夫妻赠与房产属于个人财产还是个人财产？ 1、赠与合同中没有说明属于夫妻中任何一方的，根据《婚姻法》第十七条第四项的规定，夫妻在婚姻关系存续期间赠与所得的财产，归夫妻共同所有的房产。 2、赠与合同中说明属于夫妻中某一方的，根据《婚姻法》第十八条第三项的规定，夫妻在婚姻关系存续期间赠与所得的财产，赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。 三、夫妻间赠与房产过户不需要缴纳哪些税？ 1、不需要缴纳契税 《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 2、不需要缴纳个人所得税 《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条第（一）项规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。 3、不需要缴纳营业税 《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条第（二）项规定，将不动产、土地使用权，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐的，暂免征收营业税。 4、不需要缴纳土地增值税 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第四条规定，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，属于细则中“赠与”所包括的范围。 5、不需要缴纳印花税 《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，个人销售或购买住房暂免征收印花税。 因此，夫妻之间赠与房产，不应缴纳印花税。 以上可以看出夫妻间赠与房产可以少缴纳很多税，在房产没有办理过户前赠与协议是可以随时取消的。所以如果确认房屋赠与可以及时办理房产过户。
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答
一、夫妻财产约定与夫妻赠与之间的区别1、《婚姻法》规定了我国夫妻财产约定的具体模式，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。从该条的规定看，夫妻可以约定的财产拥有模式包括各自所有、共同所有和部分各自所有、部分共同所有，如果夫妻约定一方所有的全部或者某项具体财产全部归另一方所有，这一约定并不符合以上三种婚姻法所规定的法定模式，这种情况下依照《婚姻法》司法解释三的规定，应按赠与对待，应该适用合同法关于赠与的法律规定。2、夫妻间赠与的赠与人可以行使法定撤销权。首先，在赠与财产的权利转移前，赠与人可以撤销赠与，《合同法》一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转动产交付或不动产过户手续移之前可以撤销赠与。其次，即便是赠与财产的权利已经转移，符合法定情形时，赠与人也可以撤销赠与。《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。可见夫妻间的赠与在符合法定条件的情形下，赠与人是可以撤销赠与的，当然如果夫妻之间的赠与如果办理了公证，则赠与人无权撤销，因为《物权法》规定，经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。而夫妻财产约定的当事人一方则不享有法定的撤销权，我国《婚姻法》中缺乏对夫妻财产约定撤销的规定，夫妻财产约定自该协议签订之日起对双方具有约束力，因此夫妻任何一方不能随意撤销该约定。3、夫妻间的赠与的权利转移必须依照《物权法》的规定履行相应的物权变动行为。动产的权利转移需要交付该动产，不动产的权利转移需要履行物权变更登记，履行了上述行为，赠与物才发生所有权的转移。而夫妻财产约定自签订之日起财产权利的转移已依上述约定发生，只是未经物权变动手续对外不得对抗善意第三人。
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红本在手的房子，夫妻之间房产不建议赠与，赠与不止未来卖房要交所得税，而且在赠与的办理中，要交房屋评估价2%的公证费。所以，成本**低的方法是直接更名， 只需要工本费，需要提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（原件）去房产所在地的地税局申请免税，大概7到9个工作日，然后登记中心申请变更登记，要5个工作日，费用在85元。
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不算。国家规定，夫妻间的房产赠与，受赠方可以拥有使用权，但不能被视为夫妻双方的共同财产。
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