（一）办事程序由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。[1]（二）转让土地报件1、用地申请2、土地使用证（原件）3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）4、双方转让协议5、如改变规划的提供规划部门意见6、土地评估报告7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件（三）承诺时限15个工作日（四）收费标准不收费（五）政策依据1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》6、《中华人民共和国土地管理法》7、《划拨用地目录》8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》
关于土地转让，帮我看看我该怎么办？？
131****9425 | 2014-04-13 10:40:42
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138****2091 没用的现在我国的土地都是属于公有制的形式。并不是说那个人就能把地买断的。但是他的补偿方法肯定不是合理的，他应该是按照你们那地段的现有地价来进行补偿才是**合理的。所以你要和村委会进行协商。任何一个村委会都不会直接给你很高的价格的，高价格都是靠长时间的磋商来提高的。 2014-04-16 10:29:14
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142****9009 既然已经卖给你家了，那就是你们的东西，他问你要就要看你愿不愿把自己的东西给别人了。 2014-04-16 09:34:08
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132****8018 如果是国有性质的土地，拥有土地使用权的一方可将土地使用权再另行转让（也即通常所说的土地转让），转让应签订书面合同，并到土地管理部门办理变更登记，交清相关费用 2014-04-16 09:19:06
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141****9711 是可以的！你要是想来狠，还可以告他们村委，私自买卖国家土地，这可是违法的！ 2014-04-15 19:37:40
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147****3802 你买的是什么土地？是国有土地还是集体土地？国有土地是可以转让的，如果是农村集体土地的承包土地也可以流转啊，就好似可以租给别人耕作，如果是农村的宅基地这个就麻烦点，只能是本村农民户口的可以买卖土地使用权，但是依照《中华人民共和国土地管理法》每户只能拥有一块宅基地，你如果是集体土地的宅基地你可以和村委会协商！ 2014-04-15 18:47:49
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146****8961 我是来做任务 2014-04-14 21:08:16
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131****4258 你的合同可定时有效的啦那遇到这样子的问题你i你直接找律师打官司起诉吧！ 2014-04-14 14:42:28
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137****3835 如果用进行买卖的形式过户,是可以,但需要交税。在中国,遗产是不要交税的。继承很麻烦,难道买卖就不麻烦吗?如果产权证是你爷爷的名字,在十多年前,还没有什么共同财产的概念,在房产局的产权证上应该没有你奶奶的名字。
如果你爷爷愿意把房子给你,也不急于一时。你可以让你的爷爷立一个遗嘱,在他去世后,房子由你继承,并把遗嘱公证。在你爷爷去世后,你再凭遗嘱、房产证、你的身份证、你爷爷的死亡证明,去房产局办理过户手续,然后再去土地局办理土地证的过户手续,就了解了,这样是不需要交纳交易税的。 2014-04-13 16:14:04 -
147****4676 这个要去交易中心办理正常交易手续一次 2014-04-13 12:31:59
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157****1115 当时你们的合同或契约来证明啊。亲戚沟通好不就ok了吗？ 2014-04-13 10:59:53
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您好！！请问你的户型图在哪里？
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土地所有权分国家和集体两种 个人对土地只有使用权 没有所有权 不得买卖 你没有说清那块地的权属性质 这个问题不好回答
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你好，此屋进门正对阳台，导致气流直进直出，建议大门装个屏风睡床**好不要正对厕所，会破财阳台不要种会开花的植物，尤其是红花，如牡丹花，要种就种万年青或铁树炉灶**好坐西向东，炉灶属火，东方属木，木生火希望采纳，谢谢！
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一、出让方1.营业税根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。2.城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。3.土地增值税根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。法定的扣除额(一)取得土地使用权所支付的金额“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。(二)与转让土地使用权相关的税金指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：级数土地增值额税率(%)税率%增值额未超过扣除项目金额50%的部分30增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50增值额超过扣除项目金额200%的部分60注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。4.企业所得税按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。5.印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。二、受让方1.城镇土地使用税根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。2.印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。3.契税根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税
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