上海二手房满5年非唯一有些什么税？

137****3336 | 2014-04-12 21:44:46

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151****2147 出售方应付的税费为:
普通住房:满五年非唯一
营业税:免交,个人所得税:总价1
非普通住房:满五年非唯一
营业税:(现出售价-当时买进价)5.55%
个人所得税:总价1%
而现在这个市场的话,你出售房子可以按到手价来算,就是所有的税费由购买方承担!就是您不用去管这些七七八八的税费,包括中介费,都由购买方承担.当然总价合理就好. 2014-04-15 14:14:41
153****1143 按照你给的条件：
估计现在合同价应该也是105万能过。
卖家：房子不满五年：5.6%营业税，个人所得税是差额的20%
营业税：58800元个人所得税：10000元。
买家：契税：首次购房，面积在90平方以下按合同价1%,90-144平方按合同价1.5%，144平方米以上的按合同价3%征收
契税：750 3%=31500 2014-04-15 09:40:48
159****1555 满五年唯一是没有税的,找中介的话就交一个中介费 2014-04-15 09:29:18
156****2044 上海二手房税费有哪些已经上海二手房税费怎么计算给楼主写在下面了：契税：首次购房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次购房，收取3% 营业税:普通住宅5年内：合同价×5.55%5年以上：免征非普通住宅5年内：合同价×5.55%5年以上：差额×5.55%个人所得税:普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 2014-04-15 09:12:42
134****6432 请问你想询问什么呢？你要说清楚我们才能更好的给你解答啊 2014-04-14 21:13:11
142****1787 买家,交契税一个点,要是在中介成交的话,交一个点的中介服务费,卖家交营业税,同样在中介成交的话也有一个点的中介费。 2014-04-14 09:52:42
157****1596 上海目前是这样的
1:普通住宅，不满5年交差额5.55%营业税,满5年不交!
2:非普通的,不满5年交全额5.55%,满5年交差额5.55%%7E
3:非唯一个税肯定要交的,不过如果业主肯承诺唯一,那也是不用交的,一般房东都不愿意承诺!交个税1%就可以了
4:你如果是首套房子的话,签好买卖合同,可以到交易中心拉个首套房证明,这样契税只要交1%就可以了.

我就是在上海浦东世博板块做中介的,希望可以帮你到,有需要可以短信息我! 2014-04-14 09:39:56
132****8530 就是个人所得税一般是1%的总价税收 2014-04-13 12:30:59
141****3373 若是普通住宅就没有什么税了,就几百块的手续费和中介费非普通的话就是差额营业税了,和几百块的手续费和中介费 2014-04-13 10:31:52
156****0972 你好，建议到律所由律师为你提供法律帮助，带上现有的材料。 2014-04-13 09:27:28
131****3065 如果您是卖家的话：现在是卖家市场所以您是不需要交纳税费的！买家是需要买房子的话业主是唯一住房的需要交纳一个契税就行，如果业主不是唯一住房那么您还需要交纳一个个人所得税{总房款的3%} 2014-04-12 21:59:23

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一、交易税费1.营业税（税率5.6%，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
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我听说满五唯一二手房税费少，但具体费用不太清楚。好像有契税、个税、中介费等。建议找专业人士咨询，了解清楚再做决定。
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