土地使用权抵押的**高限额是多少？依据是什么？

• 144****1472 长期以来，中国广大农民想扩大生产，搞养殖，发展棚膜经济等高附加值产业，或者是在医疗、教育方面需要资金，贷款很难。专家建议，可以从消除农村集体土地使用权抵押的限制方面着手处理这样问题。那么，土地使用权抵押的定义是什么？它又有哪些特点呢？土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。而土地使用权抵押，是在我国土地使用权人作为债务人（抵押人），在法律许可的范围内不转移土地的占有，而将其土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人（抵押权人）有权依法将该土地使用权变价并从所得价款中优先受偿的法律行为。土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：
  (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
  (2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
  (3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
  (4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
  (5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。相关阅读：我国农村土地使用权市场化流转的关键是什么?土地使用权摊销年限是多少?以及如何摊销在什么样的条件下土地使用权会被提前收回?房屋设计使用年限值得关注 70年的土地使用权不靠谱我国农村土地使用权流转市场化的特点是什么? 2014-04-14 18:32:53
• 155****2835 50%,据说有部分公司可以操作到60%，这个要看具体情况了， 2014-04-14 14:53:04
• 154****2542 国有土地使用权抵押
  申办材料
  1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》
  2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同（原件）
  3、抵押双方法人代表身份证明（原件，个人为身份证复印件）
  4、企业法人营业执照（复印件）
  5、国有土地使用证（原件）
  6、地价评估报告及技术报告
  7、房屋所有权证（土地上有房屋的）
  7、土地部门认为应提交的其它材料
  说明：①地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。②地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。③属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。④以上材料要求报送一式一份。
  即办件
  
  流程：
  1、受理
  2、核查
  3、核批
  
  法定期限 20个工作日
  
  办结时限 20个工作日
  
  收费标准
  变更登记手续费：抵押额×3‰） （提交一式一份缴费凭据复印件） 2014-04-14 09:38:48
• 152****3972 这得看是什么抵押物哦，，一般正常商品房**高都是70%但一般都是60%土地一般都是50%左右，这些评估值还得看很多情况还核定的。。。。。 2014-04-13 10:10:40
• 154****4007 划拨土地是不允许抵押贷款的，国务院 55号令第四十四条、第四十五条明确规定，划拨土地使用权未经依法批准签订出让合同缴纳出让金的，不得转让、出租、抵押。**高人民法院法释（ 2003） 6号文件也明确规定，企业对其以划拨方式取得的国有土地使用权无处分权。
  抵押人在未经依法批准的情况下，以划拨土地使用权设定抵押是违反国务院 55号令强制规定的，根据合同法的规定，抵押合同是无效的。 2014-04-12 20:53:21