住宅用途的商品房内可以开公司吗？

物权法和物业管理条例都有规定，房屋所有权人不得改变房屋用途。《物权法》第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。出现这样的情况，业主委员会可做为原告，要求被告恢复原状，赔偿损失等。但一般而言，相关的业主规约或物业合同中都会约定，业主不得改变房屋性质和用途，所以物业公司可以违约为由，要求被告恢复原状。

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居住房里能开公司，但一定要符合有关法律法规的规定。

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保温层破坏后会有以下危害：1、容易浸水,2、其到了冬天浸水后,里面冻成整片，3、容易造成整片脱落的危险!

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住宅小区是不是可以开公司，这要看这个房子的房屋产权证上的房屋用途是什么。如果登记的用途是居住用房，那么就不可以用来开公司。如果是商业用房或是商住两用房，那么就可以用来开公司。所以说住宅小区想要开公司，必须是要符合要求才可以。住宅小区一般的要求是要比写字楼或者是办公楼这些场所的办公要求要高很多，因为首先在住宅小区里要考虑到你左邻右舍。在住宅小区里开公司，这种化情况下如果发生了商业活动这时候就会破坏了居住的环境，打乱了居民的正常生活，并且这种情况还会导致住宅资源的紧缺。在住宅小区里办公也会大大的降低住宅配套设施的寿命，可能给其他住户造成经济损失，并且在住宅小区开公司，会使小区人员鱼龙混杂，这样就会给小区带来一定的安全隐患。

普通住宅与非普通住宅分开核算是有其政策目的的，一是可以对普通住宅给予适当优惠，鼓励普通住宅建设；二是对非普通住宅更好地发挥税收调节作用，以免不分开核算影响土地税的调节力度。此外，纳税人在向规划、建设、税务部门报送报建项目时，并不能预计普通住宅的率为负数，如果允许混算，将加大纳税人税收筹划空间。2.土地税以国家有关部门核发的“建设工程规划（临时）许可证”确认的房地产开发项目为单位进行清算。二、关于同一清算单位的房地产项目中包含不同类型房地产应如何计算土地税的问题根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）条和《国家税务总局关于印发〈土地税清算管理规程〉的通知》（国税发[2009]91号）第十七条的规定，对同一清算单位的房地产项目中同时包含普通住房和非普通住房的，应该分别计算普通住房和非普通住房的额、率，征收土地税。纳税人在申报土地税清算时，未分别计算普通住房和非普通住房额、率的，税务机关审核时，应分别计算普通住房和非普通住房的额、率，征收土地税。普通住房的额未超过扣除项目金额百分之二十的，免征土地税。

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