住宅用房面积超过140平方，房产证已过5年，要不要交营业税

• 133****6926 首先要确认你房子的位置，在哪一环，其次是房东是不唯一一套 2014-04-15 15:26:08
• 155****6259 按现在上海的政策,您这套不属于普通住宅,要交营业税,但是您提供之前得**的话可以按照差额来交。 2014-04-15 12:24:50
• 148****7981 要交的,差额营业税。 2014-04-15 09:15:06
• 144****1334 楼下的回答的都不全面。应该是这样。
  首先，国家规定面积超过120平米就是高档房，允许各地自由上浮该标准不超过20%，大部分城市都是按120平米上浮20%来定的，所以很多都是144平米以上才是高档房。这个你**好了解一下你所在城市的规定，以防万一。不过是否是高档房和营业税没什么关系，是高档房的话，过户的时候契税要多交，还是和你所在城市的规定有关，建议咨询房产局。
  其次，营业税国家规定是必须要缴的，但实际上不强制只是自觉。后来出台了部分强制征收的问题，和营业税有关的，是当地政府规定的转让年限。有的城市规定，取得房产证后2年内转让需要缴营业税，有的是5年。建议咨询当地部门。 2014-04-14 12:31:54
• 158****2831 办理各个产权种类所发生的税费是不同的。
  
  1、商品房：
  契税——1.5%（非普通住宅3%）
  印花税——0.1%
  营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  
  2、房改房：
  契税（同上）
  印花税（同上）
  土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
  
  3、经济适用房：
  契税（同上）
  印花税（同上）
  综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款
  
  其余杂费各地不定 2014-04-13 09:27:17
• 136****0465 这是非普通住宅的,营业税是差价的5.65%,要是唯一的住房,2%的个税也免交的 2014-04-12 16:47:35