按房产证上的时间来计算的
全部3个回答 >请问怎么知道自己的房子要不要交营业税
131****5128 | 2018-08-18 17:21:31
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155****4006 一般都要交的 2018-08-18 22:07:57
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146****2355 一般来说都要交的 2018-08-18 18:26:53
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154****9238 营业税是过五年免，不过的是5.5% 2018-08-18 18:26:26
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144****2979 销售方应缴纳的税费有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。 2018-08-18 18:26:07
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房改房交易税费相关：1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。5、交易费：6元/平米，双方各付一半;6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。
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如果是你家买新房，你是不需要交营业税的。
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动迁房协议签约满3年和开发商大产证满3年，两个条件同时满足，也可视为房屋满3年，只需在办好产证后即可交易，上海政策解读。
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个人赠送的房产，视同发生应税行为，需要交纳营业税。 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》 第五条 纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为： （一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；
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