小区业委会暂时未能成立，请问物业可以临时代替业委会吗？

可以成立个临时的业主委员会呀，这么多业主，可以在小区做下宣传，开个业主大会。

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"业委会在小区入住率超过50%或是第一户入住已满两年后新建居住小区应当组建业主委员会，首次成立业委会，需要先向街道办提出申请，并不是所有的小区都具备有成立业委会的资格。业主委员会的职能就是报告物业管理的实施情况，选择适合的物业公司，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主交纳物业服务费。小区业委会的组建流程：1、自身已经符合相应的条件，可以先到街道办事处或者是乡镇人民政府提出筹建申请，在收到书面的申请之后，会指导成立第1次业主大会会议筹备组。2、筹备组的成员一般是5~15人，应该是单数，而且业主代表人数不能够低于筹备组总人数的一半。3、会把筹备组的成员信息在物业管理区域内以书面的形式公示。4、召开业主大会选举业主委员会5、业主委员会到乡镇政府或房管局备案6、刻制业主委员会印章。业主委员会委员任职条件：1、必须是物业管理区域内的业主。2、能够遵循物业管理的相关章程。3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责。4、有比较好的沟通能力。"

小区成立业委会的条件指的是所居住的小区，由开发商成功交付之后，小区内的住户已经入住超过50%，可以由开发商或者是业主自身向当地的街道社区提出申请，成立业主委员会。如果入住率并不高，并没有超过50%，在小区成功交付后三年可以由业主向当地的街道社区申请成立业主委员会。申请的过程当中，如果自身已经具备有成立业主委员会的条件，需要在30日内向当地的街道办事处或者是乡镇人民政府，以书面报告的形式提出申请，会有专门的工作人员指导业主委员会的工作开展，并且选出具备业主委员任职资格的小区代表。需要业主明确的是业主委员会，一般是由5~11人的单数组成，为了方便投票的准确性，所参与业主委员会的人员，需要具备有完全民事行为能力以及必要的工作时间，并且是本小区的业主。

　　业委会是根据小区业主们共同选举出管理者，一起投票出来的人是管理者，然后成立一个组织，这个组织就是业委会，不过这个组织也要到相关部门进行报备才算真正成立。业主委员会的设立规定，同一物业管理区的业主应在物业所在地区，县人民政府房地产行政主管部门的指导下设立业主委员会，并选举部分业主进行管理。　　业主委员会的决定必须通过要有一半的业主参与的，因为需要参与业主的1/2以上才能行使投票权。业主委员会可以决定制定和修改业主居住的小区的物业管理规则，物业管理公司的选择和聘用，特殊维修资金的使用和续签计划必须通过所有业主的2/3投票权。对于较大的社区，业主首先根据建筑物选举各自的楼栋委员会，然后每个楼栋委员会选举代表这批业主，再进行选举，以这种方式组建的业委会。

一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。（1）公有住宅出售建筑面积达到30%以上；（2）新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上；（3）住宅出售已满2年。成立业主委员会后要办理登记手续。业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记手续：（1）成立业主委员会登记申请书；（2）业主委员会委员名单；（3）业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，并用书面通知申请人。对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记。1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允5、评标，并选出中标的物业公司6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及**终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。如果紧紧是绿化没人管可能性比较小

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