如果业委会暂时成立不了，业主能不能联名要求更换物业？

• 153****2215 一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。
  （1）公有住宅出售建筑面积达到30%以上；
  （2）新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上；
  （3）住宅出售已满2年。
  成立业主委员会后要办理登记手续。业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记手续：
  （1）成立业主委员会登记申请书；
  （2）业主委员会委员名单；
  （3）业主委员会章程。
  区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，并用书面通知申请人。对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记。
  
  1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司
  2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书
  3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标
  4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允
  5、评标，并选出中标的物业公司
  6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及**终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决
  7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。
  8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。如果紧紧是绿化没人管可能性比较小 2014-02-24 11:30:07
• 148****1195 新建小区入住率达到50%以上的，可申请成立业主委员会。
  
  业主委员会是应广大业主要求自发组织成立的，主要应在当地民政部门和社区的指导下按照法定程序民选组成。物业公司是社会企业，没有牵头组建业委会的权利。而且在业委会成立后，还应接受业委会的管理。业委会根据业主要求，有权组织业主联名或投票更换物业公司 2014-02-23 21:59:40