房子卖了买方迟迟不过户的几种解决方法：1、可以以书面的形式发出通知，要求其尽快办理过户手续。如果买方不理睬，可以采取法律手段。2、在发出了通知之后，仍然不进行过户可以向法院提起诉讼，要求买方履行过户义务。3、向房屋所在地的房产管理部门投诉，要求其协助解决问题。4、寻求专业律师的帮助，提供相关证据，如合同、付款证明等相关的资料。5、如果买方迟迟不过户，可以要求其返还房屋，并要求赔偿相关损失。房产过户的注意事项有哪些1、交易时确定卖方双证齐全，必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，如果抽签有漏签的话，房屋交易是不成立的。2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。3、选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户。4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，如果正处于抵押或者是出租的阶段，办理过户的时间就会比较长。5、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。
买方付了五万定金迟迟不交易怎么办？
144****9614 | 2014-04-12 12:08:14
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147****0521 他付了钱肯定是想买的，只是贷款耽误了时间，买家也不是故意的，所以你就叫他催银行，顺利完成交易，皆大欢喜。 2014-04-15 09:49:28
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154****4705 居间协议上一定会写一个具体的签约时间的,如果中介真的失误,可以给他施压,让他们给你解决,或者有另一种情况,中介故意和房东这样做的,反你拖着,一直拖着,让你什么事都办不成,所以**好的解决的方案从中介方入手,给他们施压,让他们给你解决的! 2014-04-15 09:44:55
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134****1778 、对方违约，您可以处理。要保留证据 2014-04-14 11:21:54
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135****7580 15万交中介监管，或贷款15万。是信任问题。要不：几天内退定金给他、否则重签合同或没收其定金。不要拖。 2014-04-14 09:30:37
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135****6483 对方违约，您可以处理。要保留证据。 2014-04-13 12:40:15
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158****9705 这个事情**好的办法是给中介施加压力,他们自然会给你一个解决方案,如果还不行的话就把中介给告到法院,我相信中介会有办法给你解决的! 2014-04-13 09:41:51
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147****7290 这只能看中介公司怎么协调了,因为没有写日期,谁也没有办法,如果真走法律程序,买家也没有责任的 2014-04-12 17:18:56
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137****0094 二手房买卖你们没有约定付钱时间,可以看出来你们应该都是朋友,而且聊的不错,并没有通过中介成交!这个定金你只能自己去找客户要,或者跟他聊,要么确定他什么时候给定金,交房款;要么想办法让他说出来不要这个房子的话,然后你把话录下来,作为证据,有了证据事情就很好办了! 2014-04-12 16:39:24
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148****6712 乙方确实已经违约，甲方可以要求乙方变更付款方式，如果乙方不能通过变更付款方式顺利完成交易并过户，则乙方应当承担违约责任。甲方可以委托律师收集资料，通过协商谈判或向人民法院起诉方式维护自己的合法权益。 2014-04-12 13:25:49
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147****4405 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的 2014-04-12 12:13:50
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如果买房之后对方迟迟不交房的话，那应该去法院进行投诉。一般可以向当地的法院提起诉讼，同时要把自己的损失和要求赔偿的金额提交给法院。在现实生活当中，如果已经过了开发商的交房期限，并且开发商迟迟延期不交房的话，那么此时可以先保留相关的证据材料，比如说和开发商签订的合同。然后先和开发商进行协商解决，可以找到开发商提出自己的要求，如果能够和开发商协商出一个一致的解决办法，那么必须要以书面的形式把所有的要求写下，并且要双方签字才能生效，这样做其实是比较快捷的一种解决方法。但如果双方不能够进行有效的协商，或者说开发商不配合的话，那此时购房者可以带上相关的材料到当地的法院去进行投诉。一般只要自己的证据充足，肯定都是能够胜诉的。
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房子可以给你的话，就不是违约了。
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一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
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开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决，或者向人民法院起诉。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
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