先总结下签合同时,一定要在备注上加上去的几项: 1、贷款不到,合同作废,返还定金。 这点是****重要的一点,任何买房合约,都要坚决加上去的。这点的好处,明里是为了防止自己没有贷到款而违反合 同,暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了,可以通过一些措施来让自己贷款不到,这样就可以堂而皇 之地解除合约,呵呵。一箭双雕。 2、递件时留部分首期尾款,在交房时扣除应扣费用后再交付。 这样是保障自己的权益,比如说对方的银行按揭没有交**后几个月啊,没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口 袋里面,自己的底气是要更足一点。 3、卖家在交房之前把户口迁出,逾期一日,扣房款千分一 户口问题很重要啊,买这个房子不就是为了户口嘛,sigh。 4、按揭公司可由买方自由选择。 这点是血的教训啊,千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司,给砍了一半的钱。要知道中介 和按揭之间是对半分账的,亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑,比较烂。这次我办按揭的时候,那个按 揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟,而且连电话都没有主动打过一个,tmd。上次在我跟中介投诉 之后,才打过来一个电话,还要态度很差。据行内人介绍,中介介绍的按揭公司,中介和按揭是五五分帐的,等于中介又骗了你几千元!如果自己单独去找 按揭公司办,无论贷款多少,1k多绝对搞掂! 5、首期可选银行托管,买家自由选择 这点是为了自己资金保障,如果在势头不对的时候,为自己的十多万,几十万找个安全的地方放着。 6、房款包括所有费用,交房前不得再有其他费用 这点是稳妥起见,为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介,就能保障自己的权利了。 7、递件之后马上交首期,首期后下午交楼 对于房子空着的房东,要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长,都没关系了。特别是对 于转按揭的卖家,反正银行要放款给他的不多了,收到首期就交房,也是很容易理解的。
全部5个回答 >购买期房的时候,有哪些注意事项要特别留意?
145****8562 | 2014-04-12 11:03:42-
134****3411 你好,买房者在签订商品房销售合同时应该注意:
1、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等。
2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。
3、签订尽可能详细的补充协议,在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。在购买商品房过程中,要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容:
1、不轻信口头宣传和承诺。
2、查验商品房项目的建设手续。
3、查验房地产开发企业是否具备销售房屋主体的资格。
4、谨慎购买小产权房。
5、购买商品房签订协议后,应积极督促开发企业到房地产行政管理部门办理合同备案,买房者也可直接到房地产行政管理部门办理预告登记。 2014-04-15 11:00:05 -
136****9763 提防商品房使用面积“缩水”新实施的《商品房销售管理办法》将面积误差比绝对值的3%作为一个“分水岭”,在双方对建筑面积、公摊面积没有其它约定的情况下,按法定原则即第二十条来处理,但这个原则并没有明确在建筑面积不变的前提下公摊面积增加及增加幅度的处理方式,只是把公摊面积含在建筑面积中笼统地加以规定。
实际上商品房“缩水”,主要体现在公摊面积的扩大上,纠纷也往往出现在这里。建议购房者在处理面积误差时明确在合同中约定:在建筑面积不变或在3%误差以内时,公摊面积的增长比例不能超过总建筑面积的比例,或者约定公摊面积不能增加,这样就能防止“缩水”问题的出现。
谨防广告及宣传的诱惑和误导购房者从开发商那里了解楼盘情况,听到的往往都是对此项目的溢美之词,如果您看到开发商的广告、楼书、沙盘、样板间的情况,就认为将来房屋交付时就像你所见所想的那样,那就大错特错了。
楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱,它是相对于不特定的多数人发出的,除非购房者将广告、楼书、沙盘、样板间已明示的部分作为合同的一部分,才对开发商具有约束力,将来出现与宣传不符的地方,开发商才会承担违约责任。
这里提醒您,不能让一些美好的设想误导您,使您做出不客观的、不全面的评价。《商品房销售管理办法》对有关房产广告、样板间问题做出了有利于购房者的规定,但实际上执行起来非常难,开发商很容易规避。
慎交购房订金目前在房地产销售过程中订金问题的争议很多,主要表现在购房者在正式签约前要向开发商交纳一定数额的款项,作为订金。
但在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议时开发商都以对方没有签约违反订金的约定为由,拒不退还订金。
购房者往往在订金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则,但购房者一般都举证不能,即不能用证据证明自己是在不平等状态下违背自己的真实意愿与开发商签订的合同。
如果您与开发商在认购书中明确了所交款项为订金,且在规定的日期内没有与开发商签订成协议,那您将面临订金不能退回的损失,虽然您在交这笔钱时真的不知道会有这样的法律后果,但这种民事行为的后果只能由您自己来承担,除非您能证明自己是在受胁迫、欺诈的情况下交的这笔钱。
如果开发商所售项目不具备合法销售条件或双方约定所交款项为预付款性质费用的,那么您的所谓“订金”在合同签不成的情况下是可以退还的。
具体购房知识 http://51ajia.com/Family_Residence.aspx 2014-04-15 09:44:10 -
138****4085 要是我的话,我就不买期房,买期房一定要把交房时间看清楚,还有就是违约责任看清 2014-04-14 09:05:24
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137****1475 在北京买期房,没什么风险,外地就不好说啦 2014-04-13 21:59:11
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134****0907 购买期房时,先要对住宅市场进行了解,在确定要购买某一家开发公司的商品房后,要看对方有没有预售许可证,所购的房子与预售许可证上的项目是否一致,如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议,有售房协议的就可以放心买。
购买期房时**好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比,存在两个方面风险;一是楼盘烂尾,也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后,房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款,那么买方承担的风险很大,分期付款或公积金、按揭贷款,承担的资金风险就小一点。当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,可以一次性付款,这样可以享受房屋**带来的利益。
审查房地产开发企业开发资质及经营范围
房地产开发企业的资质是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力就越强,反之亦然。如果某一个开发企业没有开发资质,多半情况是这个企业第一次涉足房地产领域,资金及房地产开发的相关经验欠缺,可能因为方方面面的关系或施工组织设计等原因导致延期交房,**严重的后果是没有后续资金跟上,在预售不理想的情况下,不能及时回款,建筑承包商,材料设备商拒绝与开发商继续合作,**终导致楼盘烂尾。在购买期房时,一定要看其营业执照是否有允许销售楼房的经营范围,如果没有销售楼房的经营范围,那么消费者与其签订的售房合同就是无效合同。
提防商品房使用面积“缩水”
新实施的《商品房销售管理办法》将面积误差比绝对值的3%作为一个“分水岭”,在双方对建筑面积、公摊面积没有其它约定的情况下,按法定原则即第二十条来处理,但这个原则并没有明确在建筑面积不变的前提下公摊面积增加及增加幅度的处理方式,只是把公摊面积含在建筑面积中笼统地加以规定。实际上商品房“缩水”,主要体现在公摊面积的扩大上,纠纷也往往出现在这里。建议购房者在处理面积误差时明确在合同中约定:在建筑面积不变或在3%误差以内时,公摊面积的增长比例不能超过总建筑面积的比例,或者约定公摊面积不能增加,这样就能防止“缩水”问题的出现。
谨防广告及宣传的诱惑和误导
购房者从开发商那里了解楼盘情况,听到的往往都是对此项目的溢美之词,如果您看到开发商的广告、楼书、沙盘、样板间的情况,就认为将来房屋交付时就像你所见所想的那样,那就大错特错了。楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱,它是相对于不特定的多数人发出的,除非购房者将广告、楼书、沙盘、样板间已明示的部分作为合同的一部分,才对开发商具有约束力,将来出现与宣传不符的地方,开发商才会承担违约责任。这里提醒您,不能让一些美好的设想误导您,使您做出不客观的、不全面的评价。《商品房销售管理办法》对有关房产广告、样板间问题做出了有利于购房者的规定,但实际上执行起来非常难,开发商很容易规避。
慎交购房订金
目前在房地产销售过程中订金问题的争议很多,主要表现在购房者在正式签约前要向开发商交纳一定数额的款项,作为订金。但在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议时开发商都以对方没有签约违反订金的约定为由,拒不退还订金。购房者往往在订金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则,但购房者一般都举证不能,即不能用证据证明自己是在不平等状态下违背自己的真实意愿与开发商签订的合同。如果您与开发商在认购书中明确了所交款项为订金,且在规定的日期内没有与开发商签订成协议,那您将面临订金不能退回的损失,虽然您在交这笔钱时真的不知道会有这样的法律后果,但这种民事行为的后果只能由您自己来承担,除非您能证明自己是在受胁迫、欺诈的情况下交的这笔钱。如果开发商所售项目不具备合法销售条件或双方约定所交款项为预付款性质费用的,那么您的所谓“订金”在合同签不成的情况下是可以退还的。
购买期房要注意的问题还有很多,比如房产证的办理,设计变更,交付条件,质量问题,房产抵押等问题都很重要 2014-04-13 10:07:13 -
137****5440 说都是这么说的,但是需要告诉你的是,签了协议,交了定金之后,剩下的就是签订正式的购房合同了,一般市区的房子的合同都是网上打印版本,很多小区与开发商都是一样的,没有太多的差别,江北的房子是合同印刷本,全部手写的,在签合同的时候,需要注意的是房子的面积,价格,进户的时间,违约责任等。
还要说一点就是店大欺客了,不出现霸王条款就好了,签订什么补充协议几乎是不可能的,再说了这个购房合同已经包括的大多数可能发生或者出现的问题。
我当初买房子的时候就觉得感觉会是很麻烦的事情,等自己真正的操作起来的时候发现,只要是按部就班的去做,协议,合同,贷款,进户,一步一步都是可以说是被牵着鼻子走的,呵呵,只要开发商规范一点,就不会出现大问题。
把事情要想的开一点,乐观一点。 2014-04-13 09:08:28 -
158****7146 我觉得**好不要这样交易啦,, 2014-04-12 11:46:31
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133****6019 期房:人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。 2014-04-12 11:28:35
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购买期房时,务必审查开发商资质和预售许可,避免法律风险。购买现房时,要查验房屋权属证明和质量验收报告,确保合法权益。
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现今,期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于期房价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的流程还是要注意的,避免被开发商“忽悠”?小编特整理了些购期房的流程及注意事项供大家参考。购期房的流程: 1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。 2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。 3:签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。 4、预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 5:在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。 注意事项: 1、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。 2、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。 3、虚假广告宣传的风险。我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。 4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。 期房购买存在一定风险,如果大家想要购买期房,文内与大家分享购期房的流程和注意事项等问题是需要格外注意的。购期房的流程及注意事项相关的内容就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助。
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一般把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。一般购买期房的流程如下: 流程第一步:签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环,契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。 购买商品房流程第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
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买房是大事,细节决定你将来是否住的舒适,多了解这些购房小常识,可以使你的买房更加顺利。同时,你掌握了这些筹码,就掌握了砍价的主动权。 1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。 2、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。 3、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。 4、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。 5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。 7、窗户推拉式比较好,在中间关的,密封性好。 8、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。 9、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。 10、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。 11、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。 12、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。 13、在淮安买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。 14、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。 15、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。 16、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。 17、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。 18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
