购买期房有哪些流程 注意事项有哪些

现今,期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于期房价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的流程还是要注意的,避免被开发商“忽悠”?小编特整理了些购期房的流程及注意事项供大家参考。购期房的流程: 1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。 2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。 3:签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。 4、预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 5:在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。 注意事项: 1、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。 2、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。 3、虚假广告宣传的风险。我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。 4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。 期房购买存在一定风险,如果大家想要购买期房,文内与大家分享购期房的流程和注意事项等问题是需要格外注意的。购期房的流程及注意事项相关的内容就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助。

全部3个回答 >

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。　　第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。　　第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。　　第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 　　第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。　　第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。　　第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

全部3个回答 >

作为过来人 以及行内人 我来说一下吧。如果觉得说得在理清采纳，楼主。第一，朝向。 个人认为阳台和主卧飘窗都朝东南方向好些。 早上当你朦胧的睡眼一睁开，就有柔和的晨光射进来。美好的一天就开始了。朝阳比夕阳总让人觉得要有活力些，你说呢？但是如果你喜欢西晒的话另当别论。第二，楼层。 这个很重要取决于你是面向中庭还是面向外面。 如果是面向中庭，可以选择稍微低一些的楼层，这样空气好，而且舒坦，楼层低，价格上在高层来说还稍微便宜些；5，6层，8，9层都不错的。 如果面向外面，尽量选择高一些的楼层。噪音要小一些，灰尘也也相对少一些。其实16，19层不错。总之总楼层下来三层以下。第三，看小区配套，如今**重要的就是生活配套、交通配套和教育配套。比如超市，公交站，地铁站。如果是开车，关注下车库以及周围线路。直接关系到你以后生活便利的。然后就是看小区是否自带幼儿园，**。就算没带，有没有成熟的配套。小孩上学是个大问题哟。其实尽量选择大盘是**好的选择。从体系上说，整体体系都会成熟一些。规划也相对好些。然后就是经济上的考虑。其实这个也不必太纠结。选择一个自己喜欢的环境就行。安居乐业嘛。安居然后乐业！祝生活愉快！

全部5个回答 >

期房是指仍然在建的，还未完成建设的，不能直接入住使用的房屋。一般而言，期房购买时价格更低，可供选择的户型更多，所以大部分人都会选择交上**，购买期房。但是因为不能直接看到建筑成品，也存在一些问题。那么购买期房时应该注意哪些问题，贷款购买期房需要交纳哪些税？本文将为您解答。一、到售楼处签订认购书购房者在确认要购置此房产后,到售楼处签订相关的认购书,可能需要缴纳一定数量的定金。售楼者将相关的宣传材料和法律相关文件等签约须知一并交给购房者。二、签订买卖契约在指定日期内,购房者与售楼处签订买卖契约。契约作为售房过程中**为重要的法律文件,在整个的买卖过程中扮演着十分重要的作用。一般一式两份,其中正本两份,楼盘开发商和购置房产者各一份;副本两份,楼盘开发商和当地房屋管理部门各执一份。三、预售登记双方签订的买卖契约若想发挥法律效应,还必须进行预售登记手续。登记应在一个月内到当地所属房屋土地管理所办理。在登记的过程中上缴印花税,一般占购房总价的0.05%。四、签订管理公约,办理相应的入住手续上缴了**款项,签订购房合同后,就可以办理相应的按揭贷款。应该注意：1、住房贷款数额**高不超过购房合同总价的80%。2、商业房屋贷款数额**高不超过购房合同总价的50%。还款时有两种方式：1、每个月还款人以相同的金额偿还贷款本金和利息。2、每个月还款人定额偿还本金,而利息随还款月数的增加逐渐递减。若办理按揭贷款时,可能还会产生以下的费用。1、评估费。一般占购房总价的0.2%至0.5%2、保险费。 保险费=购房总价*贷款年限*0.1%*50%。3、公证费。贷款数额*0.03%4、抵押登记费。各地区不同,一般为100元左右。购买期房时的注意事项一、检查开发商的经营资格的合法性。二、建设相关手续是否齐全。一般包括《土地使用权证》、《建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》等。三、根据相关的法律法规,购买期房时交付的定金不能超过购房合同价格的20%。四、注意购房合同中所标注的面积。在购买期房之前**好能与开发商协商好约定房屋的套内面积,估清误差。五、确定好房屋产权证发放期限。

全部4个回答 >

选择高层需要考虑以下几个因素一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些。六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上，如果是27层的楼房**好的是23--25层.。

全部3个回答 >