签了正式的买卖合同，房子才是你的，没有签合同，你的钱有机会能拿回来，开发商不退款，你要想办法把钱取回来
全部2个回答 >商品房签定合同后退房
134****5473 | 2014-04-11 21:57:16
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141****6632 按法律来讲可以退房。
首先：你们的房屋买卖合同虽然已经成立。但是有下列情况的当事人可以解除合同：
⑴当事人一方迟延履行。
⑵当事人一方迟延履行的是主要债务。
⑶经另一方催告。
⑷迟延履行一方在催告后的合理期限内仍未履行。
⑸因违约致使不能实现合同。
⑹法律规定的其他情形。
你的情况属于违约，但是你要举证这房子怎么怎么不好，致使合同不能实现。
还有那位仁兄说的根据关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题题的解释规定房屋出现重大质量问题时，业主可以解除合同并要求赔偿损失。
不过说实话，很难撤销合同，呵呵 ，因为光漏水在现实生活中不知道算不算重大违约。不过至少修理费什么的你可以不掏。
希望我的话对你有所帮助 2014-04-14 11:15:16 -
144****8411 你违约应当依据合同约定承担违约责任. 2014-04-14 10:07:06
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141****4466 出现退房情况的原因归纳起来主要有三种：一是约定了退房条件，二是开发商违约，三是双方协议退房。
一、根据双方在合同中是否约定了退房条件，可以分以下三种情况讨论：
1、如果双方在售房合同中约定了退房条件，且满足了合同约定的退房条件时，业主**好还是先与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。并且一定要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
2、如果业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。
3、对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。因为通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
二、在开发商违约的情形下，根据退房发生的不同阶段可以分以下三种情况讨论：
1、如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。采用**、月供利息都可获赔在退房款方面，且在解除合同时应同时通知贷款银行。开发商应将**款及应付违约金支付给购房者，购房者银行贷款部分由开发商直接退还给银行。银行再与购房者解除合同。至于利息损失、保险费、银行律师费应从买卖双方的约定，如无约定，由购房者、开发商及银行三方协商解决。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
2、需要注意的是，如果买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果退房双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
3、若购房者要求退房是在房屋竣工后且购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这时候就要涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题了。如开发商违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，开发商所代收的税费也应退还。如达不成协议购房者可向法院起诉。其中，这期间产生的折旧费应由业主补偿。值得注意的是，在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
三、双方协议退房的情形
对于双方协议退房的一般不会发生争议，只要双方在协议中对退房后费用返还、费用补偿等细节问题约定明确就好。 2014-04-14 09:43:50 -
147****5369 付了首期，银行应该出贷款承诺了，现在退房有点困难。 2014-04-14 09:26:05
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137****0962 这个有理也说不清了，必须按合同办事，否则上诉肯定败诉的，除非当时承诺的销售员出来作证，不过没有这个可能吧。 2014-04-13 09:14:48
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134****0337 这个有理也说不清了,必须按合同办事,否则上诉肯定败诉的,除非当时承诺的销售员出来作证,不过没有这个可能吧。 2014-04-12 12:05:54
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154****9369 银行按揭买房前需要到银行了解是否能够按揭，而已经签了预售房合同中没有约定如果银行按揭购房时银行不能提供按揭服务时，该预售合同是否能够变更或撤销的条款，因而可以说房地产商在签订合同前没有尽到告知义务，存在一定的过错，而你自己本人也未尽到充分了解银行能否提供按揭购房的服务的义务，也存在一定的过错，所以该购房合同已经能够判定为不能够履行的合同，因而可以申请法院予以撤销，属可撤销的合同范畴，因合同的撤销造成的损失由过错方承担责任，而买卖双方都存在过错，所以法院会以自由裁量权判定买卖双方按照过错的比例承担赔偿责任，具体比例只有法院说了算，所以退房可以实现，具体会损失多少就不好说了。 2014-04-12 10:06:44
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136****7583 这个主要还是看合同 也有不少这样的事 但是一般都是协商的 2014-04-11 22:15:48
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问 购房合同签后退房答
这种退不了、除非开发商有隐瞒你不知道的东西
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决定买房,实在是一件高兴的事情。但是,从下定决心到买到满意的住房,可不是个简单的过程。毕竟,对普通老百姓来讲,买房是生命中的大事儿,因为他们可能要穷其一生的积蓄,还可能一生中的许多年都要为还银行贷款而奋斗。那么,买房时要注意哪些事?怎么在众多的楼盘中挑选到适合自己的房子呢?在目前尚不规范的房地产市场中,又如何防范欺诈呢?在此,笔者整理了有关专家 给消费者的建议,以飨读者。 买房第一步:明确购房目的 1、您准备用多少钱买房? 金玉良言一:购房不是寻找**好的楼盘、**好的户型的过程,而是在自己能力范围之内寻找**佳性价比楼盘的过程。 购楼者在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?自己需要什么样的房子?思考清这两个方面内容,对多数购楼者都有所帮助,因为资金直接影响着购买物业的品质和房屋的类型。 2、你想把家安在什么地方? 金玉良言二:购房不是短期行为,消费者在买房时不仅需要考虑到房子所在地的交通情况,还要充分考虑到工作变动后的交通是否便利。 购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有此体会。 买房第二步:了解楼市状况 1、先让自己成为半个房产专业人士。 金玉良言三:准备购楼之前,要用半年的时间关注楼市动态,要记住了解市场总不会错。 孙子说过:“多算胜少算。”像房地产这种对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当的机会。 2、查询打听情报与实地看盘。 金玉良言四:在签单前一刻,再多看一个盘。 买房子可不像买其他商品,广告中说得再好也得实地走走,看看周边环境,考察发展商实力、楼盘的配套设施,货比三家总不会吃亏。 买房第三步:与开发商过招 1、确定购买目标 金玉良言五:当机立断,听别人千句不如家人一句。 对入围楼盘进行筛选的时候,多数人在这个阶段会陷于犹豫当中,主意在每个朋友的劝说下“摇来荡去”。在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句。”房子终归是自己和家人一起住的,家人满意的房产就是**好的房。 2、压价与取得优惠 金玉良言六:不妨学学鱼儿咬钩,咬咬停停。切不可显露急切购买欲望。 开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就抢购态势等。逃脱销售技巧的“欺骗”,以**低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。消费者需要明白的是,在广州购楼者能够通过谈判取得利益,包括:销售小姐手中2%7E3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1%7E2年的管理费、其它优惠销售赠品等。 买房第四步:签单与过户 1、预售登记与合同 金玉良言七:一定要把纠纷扼杀在合同签订的时候。不妨多找找律师。 通过谈判,预计已经获得**低房价,再交付订金之后,就到了办理商品房预售、预购登记手续的阶段。预售、预购可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和惟一性进行确认,有效保证买卖双方的合法权益。 值得提醒的是:与发展商签合同时千万要小心,不妨询问一些法律人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题或合同没签好,以致于今后纠纷不断。 2、交易与过户 金玉良言八:契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。 立契过户在市或各区县房地产交易所办理,办理过户手续时,买房人应携带购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等,这些手续都应该是买房人亲自办理的;如果购房者正在外地,那么则必须在当地的公证处作公证,把公证书带回来;如果购房者正在国外,还应加盖我国驻当地大使馆的公章。 买房第五步:装修与入住 1、验收与缴纳税费 金玉良言九:拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。 在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在**后入住时以供审核。在签约前,您要对公约仔细研究,充分了解自己应享受的权利和承担的义务,并交付相关的管理费。 2、装修和入住 金玉良言十:装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当购房者购买的是毛坯房,自己在找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时备加小心。 装修完成之后,至于什么时候真正入住就完全取决于业主自己
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注意事项：1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本[3] 。2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。4、聘请专业律师参与。5、以补充对补充。6、集体签约。
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1、看开发商的实力，一般大的开发商很少搞弄虚作假那一套。2、项目5证书是否齐全《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，3、如果是采用按揭付款方式，还要详细询问他们的按揭合作银行，以及贷款相关事项4、签订合同时，具体看的条款有，交房时间，户型图，相关赔付条款等5、签订合同后，开发商何时能进行合同备案。拿到合同备案表后你到房管局就能查询到你房子的情况了6、现在很多地方都开始执行预告登记了，如果你们当地执行，建议你办理预告登记。（合同一旦备案，你就可以到房管局申请了）这是具有法律效应的，物权法上有相关规定。做了这个登记，物权法上就保障了你以后取得物权的权利。
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