存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。 合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。个人需通过网上签约系统发布房源信息，可持房屋所有权证及身份证件到中介协会办理信息公示。
二手房交易签约
133****3269 | 2014-04-11 21:25:17
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137****1837 一、合同双方当事人的基本信息确认：包括当事人的姓名、地址、联系办法等。应各自出示自己的户口本和身份证原件，核实房产证产权人的真实性;属共有财产的，共有人必须到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书（有公证处开具的）。
二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，**好双方拿着房产证到当地房管局进行查册，确保出卖人合法拥有房屋。
三、价款及税款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。比较复杂的就是卖方需要买方帮忙赎证，这种风险比较高，其实这种就是提前给**，**好要求卖方在收到赎证款时提前交楼。税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款**为简洁。
四、履行期限、地点、方式：主要是约定好什么时间点办那个步骤，这里**主要的就是交房时间，**好在签定合同给定金时，扣押卖方几千块（看双方约定）作为家私家电，水电，管理费的保证金，在交房完成后，没问题的情况下如数退还卖方。如果赠送家私家电，清单一定要列详细，**好拍照。
五、详细查看双方违约条款，事怕万一，违约条款一定要看清楚，防止不对等合约。
六、对于经过中介的，买方**好不要把中介费一次性给完，要分三次，第一次签合同，第二次递件或者过户，第三次就是顺利交房后。对于卖方，如果不是要买方帮忙赎证的情况下，**好是在收齐尾款后在交楼。 2014-04-14 16:04:58 -
152****1513 都回答的什么啊？
我就是干这个的！
买二手房必须网上签约，网上签约是为了在建委公示房源信息！不过在网上签好河头后必须从把网签合同打印出来，然后去过户，必须网签 不网签不能过户！你就踏实的网签吧！保证每问题！ 2014-04-14 13:36:33 -
133****4432 1.卖方是不是本人，（不是本人：代理人是谁）
2.证件是否齐全，什么时候能办完手续.
3.税费有谁来承担，
4.房款的付款方式（有没有做资金监管的说明）不能没过户就把房款给房主，
5.违约责任要仔细看清楚。
6.家里赠送的东西有没有写在合同受（有必要写上）
7.房屋水.电.煤气.采暖.物业费等费用必须有房主来结清，要提醒房主保持好签合同时房主现状。 2014-04-14 13:04:23 -
133****1523 可以的,自己去办比较繁琐 2014-04-14 10:06:51
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146****5536 违约责任，付款时间，交接时间 2014-04-13 22:02:12
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143****5387 没有效，只有有一方不同意签名合同属于无效 2014-04-13 10:23:21
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145****0532 爱纱:你好！
二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方除了那些所谓的“房虫”大部分也是一些普通的消费者。那么怎样卖房才**安全？怎样才能卖个好价钱？据有关专家分析，卖二手房时应注意九点。
一、选择中介还是自由交易要斟酌
虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。但是选择自由交易，首先选择面有限、其次交易更加没有保障。
专家建议：卖方**好将房屋委托给一些比较大的公司。除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性。避免带来后顾之忧。
二、出售时机要把握好
今年上半年京城的新房市场新增供应量有限，而且价格偏高，导致目前很多消费者转而购买二手房，而在下半年随着8?31后上市土地的增加，新房供应量将增加很多、价格也会有一定回落，商品房价格必然会影响二手房的需求。所以想要出售二手房的消费者要把握好时机，不要盲目追求**。
三、增加房屋价值
许多二手房房主因为感觉反正要把房子卖了，就不太关心房屋的清洁，专家建议卖房前对房屋进行翻修，提高房屋的售价，而且也更容易吸引到买家，高卖的房屋价格肯定会高于装修的投入。
四、给中介代理房屋留钥匙
二手房毕竟不像新房，购房者肯定会反复的看房，而卖家住的要是离房屋
近还好办，距离远就要受到费时、费力、费钱之累。而且看房的时间也不好掌握，交钥匙可以方便中介公司带客户看房。减少交易的时间。
五、不要轻易提前交房
在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短。但是仍需要30天左右的时间。在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
六、合同细节要讲清
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验。在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签订合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
2014-04-12 22:27:54 -
145****9048 走资金监管比较放心些 2014-04-12 10:33:12
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155****1643 在南京二手房买卖交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同，所以在签订二手房买卖合同时，必须由当事人自己协商议定。与房地产整个红火的一级市场相比较，二手房市场则显得不仅规模小，而且零散、随意，而二手房买卖由于交易主体的多样，使得其情形复杂，风险较大。因此，二手房买卖合同在签订 前和签订时更需要特别注意。
合同签订前应注意事项
在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：
查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住，或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?
签订时应注意事项
买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。
看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
违约责任。这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
合同生效条款。双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
对任何购买二手房的消费者来说，只有在签订合同前后，对所购房产有一个清楚全面的认识，方能做到在购买时心中有数，购买后不会后悔。 2014-04-12 10:23:52 -
157****0493 让甲方签字是为了确定甲方已经将房子卖给乙方，房产已经归乙方所有，乙方有权利贷款 2014-04-12 09:13:07
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155****4978 这是二手房贷款过程中必须的一布，让卖方签字是要确定已经收到**款。 2014-04-11 21:44:49
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首先需要查对一下，房主的身份信息与房产证上的是否一致；合同上是否严格写明了房屋的地址信息、房屋面积以及成交价格。如果是共同共有的房产，要确认所有的产权人是否都已到场签字。房主承诺要留下的家电家具或者一些房屋的附属设施，比如冰箱、电视、仓房等，一定都要写在合同或补充协议中，避免在交房时发生不必要的纠纷。合同中一定要有清楚的时间节点，比如什么时间开始办理银行贷款手续，什么时间交房。
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看房注意房屋状况，签约明确双方权益。
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1.了解行情浏览：相关房地产网站的新闻快讯。未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友如何定价、报价。报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。首先，地段当然是决定房价的**基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照**近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的唯一因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）都可能影响的房价的高低。2.买方看房要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要。建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下，对于卖出的价格影响很大。客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点，十个优点，在卖房的过程中尽量扬长补短；每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客观看待问题等。3.个人卖房交易流程（1）商议房价、付定金出售房子时，若有买方意愿出价，一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。若买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。（2）签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中**为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。（3）房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，**后签贷款合同。（4）申请过户、办过户手续过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字，如一方不去，要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户(带齐资料)。4.过户费计算（1）买方税费契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。印花税：合同价×0.05%。权证印花税：5元/本。配图费：25元/套;非居住用房130元/套。交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。（2）卖方税费营业税及附加居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。个人所得税居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：①(出售价-(购入价+上手契税)-本手营业税及附加-装修费(**多不超过上手房价10%)-银行贷款利息-上手交易手续费-上手公证费)×20%②未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价×1%非普通居住用房：合同价×2%花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价-营业税及附加-出售税费-土地增值税)×20%。土地增值税居住用房：免征；花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率；税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。印花税：合同价×0.05%。交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。车位的税费征收标准参照非居住用房。所需材料地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割一般涉及到财产转让，水、电、有线电视、天然气和其他，如果房地产室内和家具，家电，买方必须验证是否被替换或者移除，交换钥匙。6.领取房屋产权证买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。7.付尾款将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付**后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
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广州二手房网上签约需六大步骤 1:签订中介服务合同新规实施前:除非是独家放盘,业主放盘一般不会先签订中介服务合同,对业主的行为基本没有限制,例如与经中介介绍的买家私下签约(即“飞单”),业主没有任何责任。新规实施后:如果希望把自己房子的信息发布到网上就必须先和进行了网上签约数字认证的中介公司签中介服务合同,对放盘业主有了诸多限制。在“服务合同”中规定,业主与中介介绍的客户私下交易的,中介可以要求业主支付中介服务费和一定额度的违约金。如果买卖双方没有经过中介公司的,就不需要进行这一步骤。当然,业主也可以选择先口头放盘,待有买家购房时再签订中介服务合同,然后办理后面的手续。特别提醒1.业主仍可到多个中介放盘有市民担心与中介签了“服务合同”后只能与该中介交易。“意见稿”明确业主可以和多个中介签订“服务合同”。该合同有独家放盘和非独家放盘的选择,选择非独家放盘就可以同时在多个中介公司放盘。除非业主怕麻烦,否则不建议独家代理放盘,因对业主有诸多限制,即使自己找到买家也可能难以交易。2.明确中介费和税费缴交情况业主必须留意“服务合同”中关于中介费金额和税费由谁付的条款,如业主采取实收价卖房,须注明中介费为零,税费全部由买方支付。2:把放盘信息发布上网新规实施前:放盘信息只能由放盘的中介公司进行推介,市民要到中介地铺或到中介公司的网站才能了解到二手房的部分信息。新规实施后:放盘信息发布上网后,公众可以进入网站浏览放盘信息,内容包括:房屋所在区域、房屋性质(住宅、写字楼、商铺等)、建筑面积、拟转让价格、“服务合同”期限、委托性质(是否独家委托)、存量房买卖合同的示范文本、房地产中介服务机构及从业人员姓名和联系方式、其他需公布的信息。特别提醒1.“服务合同”和网上信息可撤销业主把放盘信息登载到阳光家缘网站上,如果不想卖楼或者卖楼条件有变化的可以要求撤下相关信息。业主只要与中介签署修改或解除合同的书面协议,中介就可以在网上修改或撤销合同。2.不会泄露个人资料放盘后,并非所有信息都反映到公众浏览的阳光家缘网站上,在网站上登载的只是模糊信息,不会泄露业主的个人资料。3.业主签订“服务合同”后自行交易的要通知中介业主以往只是口头放盘,如果自己找到买家并不需要通知中介公司。实施网上签约后,业主如果已经签订“服务合同”的要自行交易,需书面通知中介,再由中介撤下网上放盘信息。4.业主个人无法网上放盘网上签约交易由中介公司购买数字证书进行网上放盘,业主个人并不能进行网上放盘。5.不同中介放盘房源可能相同业主可通过不同中介公司在网上放盘,买家在网上可能看到不同中介公司推荐同一个房源,买家不要担心是一房多卖,在交易系统后台数据中,同一个房产证号只能进行一次交易。也就是说,买家通过A中介签约了这套房,B中介就不能再交易了。6.认真看清楚买卖合同据“意见稿”规定,网上放盘的房子不仅有房子的资料,还附有《存量房买卖合同》,买家看房时还要留意清楚买卖合同条款。3:网上签订二手房买卖合同新规实施前:交易合同是由中介提供的,不同中介有不同版本,容易出现纠纷。新规实施后:中介为业主找到买家后,三方签署统一的《存量房买卖合同》,信息更加齐全,更能保障买卖双方权益。特别提醒1.成交价格难报低现在市民买卖二手房经常会通过报低房屋成交价来降低营业税、个人所得税和契税,以后将很难做到这一点。房管局将记录放上阳光家缘的二手房信息,包括放盘价、成交价等信息,放盘价和成交价相差太远的个案会被核查。随着网上签约的实施,买卖双方网上签署的购房合同才具有法律效力,如果买卖双方刻意报低房价成交价,一旦出现纠纷,业主难以获得有效保障。“意见稿”规定,中介公司或中介人员协助买卖当事人虚报成交价格的,将由市国土房管局根据与有关房地产中介服务机构签署的《广州市存量房网上交易系统监管协议》,暂停该机构及其从业人员网上交易资格一至六个月,情节严重的取消网上交易资格。2.中介费**高为买卖双方合收3%据了解,目前广州市对二手房买卖中介费收费标准的规定为房价的3%。但房价的3%是买卖单方的付费**高限价还是买卖双方合共付费的**高限价,有关部门一直没有给出明确的答案。所以,个别大型中介公司往往按买卖双方各收房价3%的中介费标准进行收费。《存量房买卖合同》规定,房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,**高不超过成交价格的3%。也就是说,中介只能收取买卖双方合共房价3%的中介费,如果超出标准市民可以投诉。4:进行银行资金托管新规实施前:买卖双方愿意做银行资金托管的情况并不多新规实施后:网上签约被要求进行银行资金托管。中介公司在与买卖当事人上网签署买卖合同前应如实告知相关事宜,并协助当事人办理交易资金托管手续。特别提醒1.资金托管不需付费据悉,目前多家银行已经实现二手房款资金托管,市民只需到银行签署资金托管协议就能进行托管,不用支付手续费。2.房价1%以内的订金不需要托管按规定,除了订金外的购房款要全部进行资金托管,中介公司不能代为保管费用。只有低于房价1%的费用可以作为订金,高出部分也必须放入银行,也就是说一套100万元的房只能收1万元的订金。5:办理过户手续新规实施前:申办二手房过户手续后无法了解交易的状态到达哪一步。新规实施后:买卖双方签订《存量房买卖合同》后,可以随时查询过户手续的每一步骤,不会担心中介隐瞒情况。特别提醒以往交易时,曾出现房屋产权或买家房贷按揭出现问题,导致房屋交易过户无法完成的情况。网上签约**大的好处是买卖双方可随时通过阳光家缘查询二手房交易状态,如签署买卖合同、递件、完税、过户、领新证等,马上就可知道交易过户手续走到哪一步。6:撤下房屋合同、信息,完成网上交易
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