二手房交易签约

• 137****1837 一、合同双方当事人的基本信息确认：包括当事人的姓名、地址、联系办法等。应各自出示自己的户口本和身份证原件，核实房产证产权人的真实性;属共有财产的，共有人必须到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书（有公证处开具的）。
  二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，**好双方拿着房产证到当地房管局进行查册，确保出卖人合法拥有房屋。
  三、价款及税款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。比较复杂的就是卖方需要买方帮忙赎证，这种风险比较高，其实这种就是提前给**，**好要求卖方在收到赎证款时提前交楼。税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款**为简洁。
  四、履行期限、地点、方式：主要是约定好什么时间点办那个步骤，这里**主要的就是交房时间，**好在签定合同给定金时，扣押卖方几千块（看双方约定）作为家私家电，水电，管理费的保证金，在交房完成后，没问题的情况下如数退还卖方。如果赠送家私家电，清单一定要列详细，**好拍照。
  五、详细查看双方违约条款，事怕万一，违约条款一定要看清楚，防止不对等合约。
  六、对于经过中介的，买方**好不要把中介费一次性给完，要分三次，第一次签合同，第二次递件或者过户，第三次就是顺利交房后。对于卖方，如果不是要买方帮忙赎证的情况下，**好是在收齐尾款后在交楼。 2014-04-14 16:04:58
• 152****1513 都回答的什么啊？
  我就是干这个的！
  买二手房必须网上签约，网上签约是为了在建委公示房源信息！不过在网上签好河头后必须从把网签合同打印出来，然后去过户，必须网签 不网签不能过户！你就踏实的网签吧！保证每问题！ 2014-04-14 13:36:33
• 133****4432 1.卖方是不是本人，（不是本人：代理人是谁）
  2.证件是否齐全，什么时候能办完手续.
  3.税费有谁来承担，
  4.房款的付款方式（有没有做资金监管的说明）不能没过户就把房款给房主，
  5.违约责任要仔细看清楚。
  6.家里赠送的东西有没有写在合同受（有必要写上）
  7.房屋水.电.煤气.采暖.物业费等费用必须有房主来结清，要提醒房主保持好签合同时房主现状。 2014-04-14 13:04:23
• 133****1523 可以的,自己去办比较繁琐 2014-04-14 10:06:51
• 146****5536 违约责任，付款时间，交接时间 2014-04-13 22:02:12
• 143****5387 没有效，只有有一方不同意签名合同属于无效 2014-04-13 10:23:21
• 145****0532 爱纱:你好！
  二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方除了那些所谓的“房虫”大部分也是一些普通的消费者。那么怎样卖房才**安全？怎样才能卖个好价钱？据有关专家分析，卖二手房时应注意九点。
  
  一、选择中介还是自由交易要斟酌
  
  虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。但是选择自由交易，首先选择面有限、其次交易更加没有保障。
  
  专家建议：卖方**好将房屋委托给一些比较大的公司。除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性。避免带来后顾之忧。
  
  二、出售时机要把握好
  
  今年上半年京城的新房市场新增供应量有限，而且价格偏高，导致目前很多消费者转而购买二手房，而在下半年随着8?31后上市土地的增加，新房供应量将增加很多、价格也会有一定回落，商品房价格必然会影响二手房的需求。所以想要出售二手房的消费者要把握好时机，不要盲目追求**。
  
  三、增加房屋价值
  
  许多二手房房主因为感觉反正要把房子卖了，就不太关心房屋的清洁，专家建议卖房前对房屋进行翻修，提高房屋的售价，而且也更容易吸引到买家，高卖的房屋价格肯定会高于装修的投入。
  
  四、给中介代理房屋留钥匙
  
  二手房毕竟不像新房，购房者肯定会反复的看房，而卖家住的要是离房屋
  近还好办，距离远就要受到费时、费力、费钱之累。而且看房的时间也不好掌握，交钥匙可以方便中介公司带客户看房。减少交易的时间。
  
  五、不要轻易提前交房
  
  在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
  
  虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短。但是仍需要30天左右的时间。在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
  
  六、合同细节要讲清
  
  由于买卖双方缺乏房屋交易的经验。在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签订合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
  2014-04-12 22:27:54
• 145****9048 走资金监管比较放心些 2014-04-12 10:33:12
• 155****1643 在南京二手房买卖交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同，所以在签订二手房买卖合同时，必须由当事人自己协商议定。与房地产整个红火的一级市场相比较，二手房市场则显得不仅规模小，而且零散、随意，而二手房买卖由于交易主体的多样，使得其情形复杂，风险较大。因此，二手房买卖合同在签订 前和签订时更需要特别注意。
  合同签订前应注意事项
  在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：
  查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
  购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住，或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
  还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?
  签订时应注意事项
  买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。
  看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
  标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
  价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
  履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  违约责任。这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
  解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
  合同生效条款。双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
  合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
  合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
  在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
  对任何购买二手房的消费者来说，只有在签订合同前后，对所购房产有一个清楚全面的认识，方能做到在购买时心中有数，购买后不会后悔。 2014-04-12 10:23:52
• 157****0493 让甲方签字是为了确定甲方已经将房子卖给乙方，房产已经归乙方所有，乙方有权利贷款 2014-04-12 09:13:07
• 155****4978 这是二手房贷款过程中必须的一布，让卖方签字是要确定已经收到**款。 2014-04-11 21:44:49