一、土地使用证作用：是通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，是确认土地使用权的法律凭证。 (一)能够有用维护不动产产权的完整性。(二)能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。(三)能够有用表现房地产的实践价值。二、《国有土地使用证》办理程序：1、受理申请材料2、审核材料3、校准登记4、颁发证书
全部5个回答 >已经有了国有土地使用证，如何办理房产证？
132****3362 | 2014-04-11 14:41:54
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132****6571 先办理准建证，房子盖好后，再到国土局办理房产证 2014-04-12 18:07:41
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156****8393 土地证实土地证跟办房产证没有直接联系。
有房产证得房子不一定有土地证，有土地证的房子也不见得就一定能办房产证。 2014-04-12 17:40:49 -
135****7518 你所在地在哪儿？我国只有几个少数经济发达的大城市，如广州，房产和土地两证是合一了的，其余大部分城市是分开办的，先办房产，房产下来后再办土地证。
你所担心的问题也有存在的可能，你所购买的是成片开发商铺，土地证是肯定有的，即是该项目的土地总证，在开发商手里，房产办下来后，需要开发商提供土地证总证到国土部门申请才行，即办理土地证分户。建议你门1、要求开发商让你门看看土地证总证原件（如果已抵押，则可以在证书记事栏里看出抵押相关情况，还有种情况，土地总证书也有可能在提供抵押的银行手里），**妥当的方法是通过合法的途径（可委托律师出具介绍信，由律师代为查询）到当地土地部门下地籍科查询该宗地有无抵押情况。 2014-04-11 14:52:39
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如果是集体土地的话，可以办理宅基地使用证，但要保证是一户一宅，并且不超当地规定的宅基地面积才行。如果已经有国有土地使用证的话，那就要先处罚，补办手续。估计办理的难度比较大，因为时间久远，相关的证件资料不全。
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、 需要提交的材料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。二、 办理的流程如下：(一) 申请人提交下列材料提出申请：(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理(三) 公告;(四) 审核;
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土地证和房产证要分开办理。房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理；商品房（集资建房、房改房）和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证；村居房产（多层楼房除外）一般是先办理土地证，再办理房产证。目前国家正在推行不动产登记，将不动产的所有权证简化归一为一本权证，根据《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
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办理房产证开发商可以代办，也可以自己办理。自己去办理房产证流程由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：1、登记申请书；2、申请人身份证明复印件（原件核对）； 建设用地规划许可证3、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；4、建设工程规划许可证及红线图；建筑工程施工许可证；建设工程规划验收合格证； ⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书；房屋建筑设计平面图；
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