得看合同是如何约定的。
全部5个回答 >买方有过户费和土地转让金一说么？
154****7314 | 2014-04-11 11:00:21
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158****2741 有，本来是卖方的，只是转嫁到买房上了 2014-04-14 10:20:28
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155****0274 3000的过户费这个是中介公司自己命名的收费项目
3000土地转让金 这个是已购公房性质的房屋首次转让需要缴纳的费用=15.6元人民币*建筑面积
2500的公积金贷款担保费
1500的房产评估费
这俩不清楚，不过我觉得就是有也不会这么多钱 2014-04-13 19:00:57 -
133****3711 收了我1.8万中介费 3000元过户费 3000元贷款服务费
我估计我的贷款服务费是被黑了的！！感觉应该包含在中介费中 2014-04-12 21:00:04 -
146****5247 这都是卖家出的,但是现在一般都买家出的 2014-04-12 13:06:28
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143****2314 这都是卖家出的，但是现在一般都买家出的 2014-04-12 10:07:25
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136****8596 是合理的,不然就和他一起去缴纳的。人家中介帮你带交,你多心了。 2014-04-11 20:11:58
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134****2749 你是在那个地段，收费标准不一样的 2014-04-11 11:23:39
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如果土地性质为划拨，那么当二手房买卖的时候需要缴纳1%土地出让金，自此，土地性质就由划拨转为出让，以后再次交易无需重复缴纳土地出让金。土地出让金由谁缴纳没有明确规定，一般都是买房者缴纳出让金。
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土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
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二手房交易时需要缴纳的费用，相关政策都有明确的规定，双方只需按要求缴纳各自需要缴纳的税费即可。具体如下：（1）卖方二手房税费：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) （2）买方二手房税费：1、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
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一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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