房产交易土地转让金由谁交

• 147****5502 二手房交易时需要缴纳的费用，相关政策都有明确的规定，双方只需按要求缴纳各自需要缴纳的税费即可。具体如下：
  （1）卖方二手房税费：
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  4、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  （2）买方二手房税费：
  1、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  4、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2018-07-25 00:03:46
• 155****5286 规定是住房为出让性质土地的，如果开发商没有按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，就需要交纳土地出让金，办理出让性质土地证，才可以过户该住房。
  还规定，住房所属土地为划拨性质土地的，过户该住房需要受让方缴纳土地出让金，取得出让性质土地证。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》
  第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
  （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
  （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
  转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
  第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 2018-07-25 00:03:38
• 156****8423 土地转让金没听说过。
  只听说过土地出让金的。
  就是说明你所购买的房屋土地性质是划拨用地，划拨用地是不可以交易的，只有缴纳土地出让金以后变成出让用地才可以交易。
  这部分钱一般都是买方缴纳了。
  也可以买卖双方协商。
  追问
  不好意思我才看到，请问出让金如何划分？比方说：五十平方的房屋要出多少，出让金。谢谢
  追答
  出让金各个城市不一样，而且要当地土地局进行评估，根据你土地等级、出让金年限等才能知道出让金多少钱，具体土地多少面积也不好确定，因为土地面积要根据整个楼的建筑面积进行分摊，所以这个也不好说，我遇到过50多平方米的房屋，土地面积20多平方米，也就就10多平方米的，所以**终还是以土地局的结果为准。 2018-07-25 00:03:32