通过中介拟购置一套二手房，要确认真实性，都需要查验什么文件？应注意什么事项？

第一，通过中介买房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以为，自己直接和卖方交易承受较大的风险，但是通过中介买房子就有了保障，出了问题有中介做担保，风险小，这其实是错误的。中介是怎样规避自己的风险，在客户纠纷时避免承担赔偿责任的呢？首先，中介方，特别是一些所谓的大中介，制定了比较严密的合同。所谓严密，是指完全规避中介方的风险，避免当买卖双方出现纠纷时，中介方要承担赔偿责任。具体表现在，中介在撮合买卖双方交易时，双方都与中介方签订的是居间合同，买卖双方签订的是房屋买卖合同。所谓居间合同，就是中介提供房屋交易的咨询、协助完成交易过程的合同。该合同并没有约定中介有承担进行卖方资料真实性审核的责任，也没有约定中介方要保障买方的资金安全，只是指定了中介要求提供咨询的服务。所以，客户出现资金被骗，或者交易纠纷时，中介根据居间合同，不可能赔偿买方被骗的钱。其次，在交易过程中，中介要求买方自己查看房产证等资料，美名其曰：让客户放心。其实这也是中介规避自己责任的伎俩。如果买方自己看过房产证，当买方被骗，中介会以买方自己查看过房产证等资料，买方自己有分辨能力，拒绝赔偿。再次，在交易过程中，中介的经济人（就是营业员）拒绝接受买卖双方的任何资金，绝不签收。一般买方的订金等要求买方直接交给卖方，由卖方出具收据。这也是中介规避自己风险的一个手段。因为如果买方被骗，买方向法院要求中介赔偿钱，法官将不支持。因为买方交付的钱是由卖方签收的，所以中介没有责任。通过以上种种方式，中介回避了自己的责任，并没有有效保障客户的资金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通过大中介买房子不比小中介安全。大中介的收费普遍比小中介高1%，有些离谱的“大中介”收费甚至是小中介的1倍还多。我们一般觉得，名牌的、贵的就是好的，客户利益更有保障，其实不然。当客户利益受到侵害时（例如资金被骗，交易纠纷等），小中介由于没有制定完善的合同，资金也不雄厚，所以基本靠赖、拖；大中介就会拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并组织法律人士同你打官司，这就是所谓店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就与客户发生了近二十起官司。其实，如果交易出现问题，从小中介中获得补偿的机会反而比大中介高。

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看好 与房主之间的合同条款 有没有问题就行了

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1、查看房屋的质量：在买卖二手房时，应当仔细查看房屋的质量，确定房屋的结构是否完好，是否存在漏水、渗漏、倒塌、裂缝、潮湿等问题，以及房屋的改建、装修是否符合当地的建筑规范。2、查看房屋的使用权：买卖二手房时，应当仔细查看房屋的使用权状况，确定房屋是否存在抵押、查封、注销登记等情况，以及房屋的所有权归属等。3、查看房屋的交易价格：买卖二手房时，应当仔细查看房屋的市场价格，确定房屋的价格是否合理，以及房屋的价格是否有相应的变动。4、办理买卖手续：买卖二手房时，应当按照当地的规定办理房屋买卖手续，如房屋买卖合同、房屋出让证书、产权证书等。

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那得看是什么放了 是公用房的话得出视公司放弃优先购买权证明 普通房如果离婚了的需要出示离婚证 还有一定要看清楚房产证上合法人名字与卖房人的身份证名字是一至的 有一点建议你别买这样的房子 要买必须的等他在银行解押后在付款 要不然过不了户 如果结婚了的必须要夫妻俩都在场做一个证明 。。。 建议你做好去正规的中介公司 或去找个律师咨询。。

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许多人在买卖住房或求租出租住房时经常感到困惑的问题是：是否我需要找房地产中介？也许是由于中介市场管理的不完善导致鱼龙混杂以至大众对整个中介市场产生信任危机。比如，我们常常可以看到明确标明“中介免谈”的住房信息，可是房地产业的繁荣离不开中介商的参与。就象股市需要证券交易商，房地产也需要房地产中介商的参与。在美国，绝大多数的房地产交易是通过中介商撮合的。人们已经习惯了购买保险找保险经纪人，购买房产找房地产经纪人，个人之间达成的交易微乎其微。和个人私下交易比较，房地产经纪存在的十大理由是： 对买主 1. 房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息，比如环境、交通、**、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。 2. 房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。 3. 房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占**机，先下手为强。 4. 房地产经纪人通常为您联系安排看房，节省您的时间和精力。 5. 房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断。 6. 房地产经纪人对市场行情和房价更为了解，避免您花高价多付冤枉钱。 7. 房地产经纪人可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。 8. 房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，令您的购房经历更顺利。 9. 合法的房地产中介商让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。 10.您可能并不多花钱，能够找到有巨大**空间的房产对于您来说确是一项很好投资。基于目前房地产中介市场的不规范，请您谨慎选择您的房地产经纪人。您应该选择合法注册合法经营的房地产中介。多咨询您的亲戚朋友，仔细查询您所接洽的中介公司和经纪人的过往经历，找众人推荐的中介商。 住房可能是您一生中众多投资之一，祝愿您在这一旅程中一切顺利

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