七类情况可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是认房又认贷，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此假离婚并不能规避二套房新政。
全部223个回答 >房产证上有父母及我的名字,需要我到场签字同意卖房吗?
142****3522 | 2014-04-10 17:22:58
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已有7个回答
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154****1459 做公证就行了委托你父母就行了。 2014-04-12 14:12:04
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151****3909 不可以，必须父母两个人同时到场签字 2014-04-12 14:01:20
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138****0222 必须到场.要是不到场只能做委托公证 2014-04-12 12:44:01
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134****1226 需要你到场签字，您也属于共有人，不到场需要做委托公证就可以 2014-04-11 10:01:49
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146****0610 涉及到个人财产问题，所以需要经过你家孩子同意才能卖这套房子 2014-04-11 09:21:35
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145****8818 你后妈不需要在场，这个是你父亲的婚前个人财产，不会转化为你父亲和你后妈的夫妻共同财产，房屋是你和你父亲共同共有，你和你父亲是房屋所有权人，卖房只要你和你父亲一致同意就可以了，不需要征得你后妈的同意。
你可以让你父亲签署一份授权委托书，表明卖房是他的真实意思表示，也就是自愿，受托人是你，你和你父亲双方签字，附上你父亲和你的身份证件复印件，你就可以全权代理了。 2014-04-11 09:17:43 -
142****6649 必须到场签字 才能卖房子
想不去 只能做全权委托公证 公证到您的父母任意人名下即可 公证书上包含（签约 资金监管 报税过户取证交接房款等全部手续） 2014-04-10 17:44:22
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对的，因为房管中心的房产登记上有你的在册房产记录，不管是几个人公有的，也视为你有一套房。二套房一般是指家庭房产，即你和你爱人，你爸妈有多少是不管的。回答你的提问：1、你再买房子就要60%的**，并且要多交税费2、假如把父母那套房子上你的名字去掉，你再买房子就是首套房了（去掉原来那套房你的名字，可以通过赠与、出售等方式更名）
全部3个回答 > -
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1、带上身份证去房产局，如果你是已婚的，房子是属于你个人的财产还是夫妻的这点要先明白。如果是夫妻的就要夫妻双方还有你父母都要在场，如果是个人的，你父母，你都要去房产局。具体可能是要填写一些表格，房产局的那些人会指导你们做的。记得要带钱，因为有些证件要复印。还有到底要不要税，这点各个地方有差异，说不准。
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除名后算首次置业,契税可按1%
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