对的，因为房管中心的房产登记上有你的在册房产记录，不管是几个人公有的，也视为你有一套房。二套房一般是指家庭房产，即你和你爱人，你爸妈有多少是不管的。回答你的提问：1、你再买房子就要60%的**，并且要多交税费2、假如把父母那套房子上你的名字去掉，你再买房子就是首套房了（去掉原来那套房你的名字，可以通过赠与、出售等方式更名）
全部3个回答 >房产证上有我和父母的名字,可转给他们吗?
147****9210 | 2014-02-26 16:15:41
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145****7450 1、带上身份证去房产局，如果你是已婚的，房子是属于你个人的财产还是夫妻的这点要先明白。
如果是夫妻的就要夫妻双方还有你父母都要在场，如果是个人的，你父母，你都要去房产局。
具体可能是要填写一些表格，房产局的那些人会指导你们做的。
记得要带钱，因为有些证件要复印。
还有到底要不要税，这点各个地方有差异，说不准。 2014-03-01 09:11:06 -
152****7092 可以，但是不是全继承，只能继承你父母名下房产份额，你哥还是拥有之前他在房产证上所有的房产 2014-02-28 12:12:33
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154****6572 要看你们上产证的时候有没有成年 2014-02-28 11:59:22
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157****5963 不算，你们买直接是2套！或者看你们房产证上加名字的时候成年了没？ 2014-02-28 11:44:13
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156****7670 可以的,可以转到您父母名下,按正常手续办理,交过户的一些费用就好,至于享受第一套房贷款就要看您之前买房的时候是用您的名义去银行贷款还是以您父母的名义去贷的,这个是关键,还有就是如果在您再购房的情况下房管所那边如果查不到那么就可以按一套房算。 2014-02-27 09:54:48
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134****3315 您好,根据现在二套房认房又认贷的政策,转让出您的产权后您依然不能算是首套房。如果这套房是您18岁前登记房产证的话,则不用转给父母即可按首套房标准来算。 2014-02-27 09:38:28
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144****0840 遗嘱只能处理个人财产，也就是说，房产如果是你父亲个人的，当然他有权处置，但多数情况下，房产属于夫妻共同财产，也就是说你母亲也有份额，比如说房产200平米，因为房产证写着你和你父亲两人名字，如果是按份共有，两个人就各占有100平米。
你父亲的100平米中你母亲就有50，剩下的50，由于你父亲写了遗嘱，就全归你所有。结果就是你150，你母亲50.但也要注意一点，法律还规定，对无独立生活能力的继承人不能完全剥夺继承权，也就是说，你奶奶、母亲如果完全无独立生活来源，你父亲的财产也不能就一点不给，可以酌情考虑。 2014-02-26 16:39:09
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有名字算首套
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七类情况可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是认房又认贷，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此假离婚并不能规避二套房新政。
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做公证就行了委托你父母就行了。
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如果是商业贷款的话，认贷不认房！所以你和父母共有的房子，如果是全款购买的话，你再买算首套贷款！
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