房产证上有父母名字算首套房吗? 房产证上的名字和父母一起，家里有房，自己还想在

• 136****4282 如果是商业贷款的话，认贷不认房！所以你和父母共有的房子，如果是全款购买的话，你再买算首套贷款！ 2019-06-12 10:48:11
• 148****1497 首先，你家里的那套房是否还有贷款？其次还要看你再次购房地的对首套房的一个界定！
  有的地方首套房指的是，在本地的，不含外地！有的又是全国界定！
  问清楚就ok，一般首套房都是指本地的！ 2019-06-12 10:48:07
• 136****1314 这可是件大事
  
  但你或许不知道
  
  就算房产证写上你的名字
  
  房子也不一定属于你
  
  
  很多人会想：你在逗我呢？
  
  别着急，
  
  看完这些你就知道了
  
  
  
  围绕房产
  
  大多是这么几类问题
  
  
  
  
  
  1、婚房，房产证上写谁的名字？只写男方，女的也出钱了，以后闹矛盾，怎么办？
  2、小夫妻，两个人名字都写上，分这么清，会不会感觉刚开始就不信任了？
  3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
  
  
  
  那么这房子到底会归谁?
  
  
  
  带你举例说明：
  
  小王有个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！
  
  
  小王该怎么办呢？
  
  
  我们假设三种情况
  
  分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题
  
  一、当房产证上只有一个人的名字时
  
  
  情景房子归属解读
  ① 婚前
  
  A全款买房
  
  属于A婚前财产
  ② 婚前
  
  A贷款买房
  
  不定
  双方一起还贷
  
  ③ 父母全款买房
  
  登记A名下
  
  属于A对子女的财产赠与
  
  
  情景②：为啥说，结婚前，A贷款买了套房。房子不一定是A的？
  
  
  通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。
  
  无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
  
  
  
  二、当房产证上写着两个人的名字时
  
  
  
  情景房子归属解读
  ① 婚后
  
  A全款买房
  
  不定
  B有房产出资
  
  可另判
  
  ② 婚后
  
  共同贷款买房
  
  属于两人
  夫妻共同财产
  
  ③ 父母出资
  
  购房赠与
  
  无"借条"情况
  
  属于两人
  
  
  
  对夫妻的赠与
  
  属于共同财产
  
  
  
  情景①：为啥说房子是A全款买的，这房子不一定归他俩？
  
  A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。
  
  
  
  情景③：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？
  
  如果没有“借条”，这房子就是他俩的。如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
  
  
  
  三、当房产证上写着多个人的名字时
  
  
  
  这种情况相对来说比较复杂
  
  下面用一张图来给大家解答
  
  
  
  怎么样，
  
  看完了都明白了吗？
  
  
  
  　如果在结婚前还不放心，
  
  也可以去做婚前财产证明。
  
  法律提醒： 2019-06-12 10:48:03