对的,因为房管中心的房产登记上有你的在册房产记录,不管是几个人公有的,也视为你有一套房。二套房一般是指家庭房产,即你和你爱人,你爸妈有多少是不管的。回答你的提问:1、你再买房子就要60%的**,并且要多交税费2、假如把父母那套房子上你的名字去掉,你再买房子就是首套房了(去掉原来那套房你的名字,可以通过赠与、出售等方式更名)
全部3个回答 >房产证上有父母名字算首套房吗? 房产证写父母名字有什么利弊
151****1110 | 2019-05-30 10:22:32
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144****1342 对于购买首套住房的认定,以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房,及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。
如果申请的是纯住房公积金贷款,婚前与父母共有、且各仅有一套房屋的情况,书面及查询结果印证的话,应该可以认定为首套房。
可以带好材料至各住房公积金贷款受理网点认定,由于各地公积金政策略有差异,具体还由公积金受理网点根据提供的材料认定是否符合首套住房资格。 2019-05-30 10:22:44 -
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来源:微信公众号“中国经济网”综合MissMoney浮世、财经内参整理
中国房地产经过近20年的快速发展,房价已经很高了。对一些90后、95后来说,买房压力很大,但是他们除了靠自己奋斗买房之外,或许还能从长辈那里得到一两套房子。
目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。
不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各不相同。
房子不是你想送就能送的
不少人可能会在心里嘀咕:自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外),以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,子女受赠想要拿到房产证,前前后后则需要花掉将近13万!那这钱都花在什么地方了呢?
据调查,赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。此外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收营业税和个人所得税。
继承或许是个不错的选择
一般来说子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴契税,这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块!事实上,**后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱,相比赠送来说便宜了不少。
卖给子女竟省这么多钱!
看到把房子卖给子女这个办法,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。小编带您算一算,买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。
卖、赠、继,到底咋选?
由于**近契税新政的出台,通过以上比较,不难发现相比房产赠予和房产继承,把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
一是因为赠与的费用过高,二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照**高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。
从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否。
房产证写子女名字酿大错
中国式买房,从写名字开始,**、贷款、还贷、出售、传承,都有一本理财经。其实,房产证写子女名,未必好。
1、孩子独立买房时可能多付**
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策**三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但**却可能要按照二套房标准,付七成。
2、买第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。
成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。
有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,**少可变更为1%。 2019-05-30 10:22:40
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有名字算首套
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房产证加父母名字的好处表现在父母可以作为共同还贷人,缓解子女的资金压力,如果之后离婚,那么配偶能够分割的房产额度会更小。而加父母名字的弊端表现在,如果是限购城市,那么会占用父母家庭名下的住房套数,若父母去世,其他子女也会继承父母所占的份额。 房产证加父母的名字各有利弊,所以购房者可以根据自身的实际情况选择是否加名,如果房产证还没有下来,若是想加名字,需要和开发商重新签订购房合同,并且在购房合同上加上父母的名字,如果房产证已经下来,想要加上父母的名字,那么需要到当地房地产交易中心进行办理,并且在加名的过程中,房子的产权人以及加产权人都需要到场一同进行处理,而在这种情况下加名字也是需要缴纳一部分的费用,比如,印花税以及交易费等。
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房产证上加上父母名字的好处在于有利于保护自己的财产,正常情况之下房屋如果登记在父母名下,在法律意义上来说是不属于夫妻任何一方财产的,所以日后如果面临有婚姻破裂的情况,房屋是不会进行分割。此外在房产证上加上父母的名字,如果存在有住房公积金的情况之下,可以作为共同的还贷人提取子女名下的住房公积金,在一定程度上能够缓解经济压力。弊端就是如果父母名下本身就已经有一套房产,如果再加上父母的名字,以家庭为单位再次购房,就失去了资格,如果家庭当中还存在有其他的子女,父母一旦过世会当做遗产与子女之间进行分配。也在房屋买卖的时候,因为房产证上有父母的名字,还需要缴纳相应的税额,无形之中会多出很多的费用。
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如果是商业贷款的话,认贷不认房!所以你和父母共有的房子,如果是全款购买的话,你再买算首套贷款!
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